در موارد زیر مستأجر می تواند صدور حکم بـه فسخ اجاره و از دادگاه درخواست کند:

1 ـ در صورتی کـه عین مستأجره با اوصافی کـه در اجاره نامه قید شده منطبق نباشد. (با رعایت ماده 415 قانون مدنی).

2 ـ اگر در اثنای مدت اجاره عیبی در عین مستاجره حادث شود کـه آنرا از قابلیت انتفاع خارج نموده و رفع عیب مقدور نباشد.

3 ـ در مواردی کـه مطابق شرایط اجاره حق فسخ مستأجر تحقق یابد.

4 ـ در صورت فوت مستأجر در اثناء مدت اجاره و درخواست فسخ اجاره از طرف کلیه ورثه.

5 ـ هر گاه مورد اجاره کلاً یا جزئاً در معرض خرابی بوده و قابل تعمیر نباشد و یا برای بهداشت و سلامت مضر بوده و باید خراب شود.