اقامه دعوی تخلیه از طرف موجر مانع رسیدگی بـه دعوی تعمیرات نیست. هر گاه دادگاه حکم بـه تخلیه مورد اجاره صادر نموده باشد و حکم مزبور قطعی نباشد، حکم الزام بـه تعمیر در صورت فسخ حکم تخلیه، بـه ترتیب مقرر در ماده 21 قابل اجرا خواهد بود.