در موارد زیر مستأجر می تواند اجاره را فسخ نماید:

1 ـ در صورتی کـه عین مستأجره با اوصافی کـه در اجاره نامه قید شده منطبق نباشد. (با رعایت ماده 415 قانونی مدنی)

2 ـ در مواردی کـه مطابق شرایط اجاره حق فسخ مستأجر تحقق یابد.

3 ـ هر گاه مورد اجاره کلاً یا جزئاً در معرض خرابی واقع شود، بـه نحوی کـه موجب نقض انتفاع گردد و قابل تعمیر نباشد.