هر گاه ضمن عقد إجاره شرط شود، تا زمانی که عین مستأجره در تصرف مستأجر باشد، مالک حق افزایش اجاره بها و تخلیه عین مستأجره را نداشته باشد و متعهّد شود کـه هر ساله عین مستأجره را بـه همان مبلغ بـه او واگذار نماید. در این صورت مستأجر می تواند از موجر و یا مستأجر دیگر مبلغی بـه عنوان سرقفلی برای أسقاط حقوق خود دریافت نماید.