✦ تحلیل

منسوخ 1380 ـ کلیه مالکین (اعم از اشخاص حقیقی و حقوقی) نسبت بـه جمع ارزش املاک خود و حسب مورد املاک فرزندان تحت تکفل خود اعم از مسکونی و سایر املاک واقع در محدوده شهرها و شهرک ها (به استثنای یک واحد مسکونی شخص حقیقی اعم از خانه یا آپارتمان بـه انتخاب او) بـه شرح زیر مشمول مالیات سالانه می باشند:

تا مبلغ 20/000/000 ریال معاف

تا مبلغ 40/000/000 ریال نسبت بـه مازاد 20/000/000 ریال بـه نرخ 2%

تا مبلغ 60/000/000 ریال نسبت بـه مازاد 40/000/000 ریال بـه نرخ 3%

تا مبلغ 80/000/000 ریال نسبت بـه مازاد 60/000/000 ریال بـه نرخ 4%

تا مبلغ 100/000/000 ریال نسبت بـه مازاد 80/000/000 ریال بـه نرخ 6% نسبت بـه مازاد 100/000/000 ریال بـه نرخ 8%

ارزش املاک بر اساس ارزش معاملاتی موضوع ماده 64 این قانون محاسبه خواهد شد در تعیین ارزش املاک از لحاظ تعیین مالیات سالانه قیمت اشجار منظور نمی گردد.

تبصره 1 ـ منسوخ 1380 ـ ساختمان های ویلایی، ییلاقی و قشلاقی بـه طور کلی و همچنین ساختمان های واقع در سواحل دریای خزر بـه استثنای واحد مسکونی فوق الذکر که خارج از محدوده شهرها و شهرک ها واقع شده اند مشمول مقررات این فصل خواهد بود.

تبصره 2 ـ منسوخ 1380 ـ املاک متعلق بـه شرکت هایی که تمام یا قسمتی از سرمایه آنها بـه دولت تعلق دارد نسبت بـه سهم مالکیت دولت و املاک متعلق بـه شرکت های تعاونی مسکن که برای مسکن اعضاء اختصاص یافته باشد و همچنین املاک متعلق بـه سفارتخانه ها بـه شرط معامله متقابل از پرداخت مالیات موضوع این فصل معاف است.

تبصره 3 ـ منسوخ 1371 ـ در مواردی که ملکی با استفاده از تسهیلات انفرادی بانک ها یا وام دریافتی از صندوق های قرض الحسنه خریداری یا احداث شده باشد بدهی مستهلک نشده مالک بـه بانک یا صندوق های قرض الحسنه حداکثر تا معادل ارزش معاملاتی ملک از ارزش آن ملک کسر خواهد شد.

✦ تحلیل

منسوخ 1371 ـ املاکی که برای تولیدات صنعتی و کشاورزی و دامی و امور فرهنگی، آموزشی، ورزشی، بهداشتی، درمانی، نگهداری، معلولین، هتل، متل، مسافرخانه ها، مهمان سرا، مهمان پذیر، سینما، تماشاخانه و موسسات دوبلاژ فیلم مورد استفاده می باشند در مدت بهره برداری و همچنین خانه های سازمانی کارگری و کارمندی و سرد خانه ها و املاکی که مالک در آنها بـه موجب احکام مراجع قضایی ممنوع المعامله گردیده و یا بنا بـه عللی بـه گواهی مراجع ذیصلاح دولتی یا نهادهای انقلاب اسلامی بهره برداری از آنها از عهده مالک خارج باشد و یا حق استفاده از آنها بـه طور رایگان در اختیار اشخاص و موسسات مذکور در ماده 2 این قانون قرار گیرد مادامی که دارای وضعیت ذکر شده باشند مشمول مالیات این فصل نخواهند بود.

✦ تحلیل

منسوخ 1380 ـ در مواردی که مالکیت ملک انتقال می یابد ملک مورد انتقال بـه طور کلی در سال انتقال مشمول مالیات موضوع این فصل نخواهد بود.

✦ تحلیل

منسوخ 1371 ـ املاکی که برای آنها از تاریخ اجرای این قانون بـه بعد پروانه ساختمان صادر می گردد در صورتی که ظرف مدت تعیین شده یا تمدید شده در پروانه بـه اتمام برسد از تاریخ صدور پروانه ساختمان تا دو سال پس از سال خاتمه بنا، طبق گواهی مرجع ذیصلاح از پرداخت مالیات موضوع این فصل معاف می باشد. این حکم نسبت بـه املاکی که قبل از تاریخ مزبور برای آنها پروانه ساختمان صادر گردیده در صورتی که ظرف یک سال از تاریخ اجرای این قانون و یا ظرف مهلت مقرر در پروانه هر کدام که بیشتر باشد خاتمه یابد نیز جاری خواهد بود.

تبصره ـ واحدهای مسکونی که طبق ضوابط تعیین شده دولت و با تنظیم سند رسمی برای سکونت بـه اجاره داده می شود، در مدت اجاره از پرداخت مالیات موضوع این فصل معاف می گردد. آیین نامه اجرایی این تبصره بـه پیشنهاد مشترک وزارتخانه های مسکن و شهرسازی و امور اقتصادی و دارایی بـه تصویب هیأت وزیران خواهد رسید.

✦ تحلیل

منسوخ 1380 ـ کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی یا قائم مقام قانونی آنها مکلفند در هر سال برای املاک خود و حسب مورد املاک فرزندان تحت تکفل خود واقع در ایران که مشمول مقررات این فصل است اظهارنامه مالیاتی بر طبق نمونه ای که از طرف وزارت امور اقتصادی و دارایی تهیه و در دسترس آنها قرار خواهد گرفت تنظیم و بـه ضمیمه رونوشت یا تصویر مدارک مثبت حق مالکیت تا آخر اردیبهشت ماه سال بعد بـه حوزه مالیاتی محل اقامتگاه قانونی یا محل سکونت خود تسلیم و مالیات متعلق را پرداخت نمایند. در صورتی که خارج از محدوده حوزه مالیاتی محل اقامتگاه یا محل سکونت دارای ملک یا املاکی باشند مکلفند نسخه ای از رونوشت اظهارنامه فوق الذکر را جهت اطلاع بـه حوزه مالیاتی که ملک یا املاک در محدوده آن واقع است نیز تسلیم نمایند.

✦ تحلیل

منسوخ 1380 ـ ممیز مالیاتی محل اقامتگاه قانونی یا محل سکونت مؤدی موظف است بـه اظهارنامه های واصله رسیدگی و در صورتی که ملک یا املاک در خارج از محدوده حوزه مزبور باشد پس از استعلام ارزش ملک از حوزه مالیاتی مربوط، مالیات متعلق را تشخیص و مطالبه نماید و در صورت عدم تسلیم اظهارنامه مکلف است نسبت بـه شناسایی و ارزیابی و تشخیص و مطالبه مالیات متعلقه اقدام کند.

✦ تحلیل

منسوخ 1380 ـ ممیز حوزه مالیاتی مکلف است در مورد املاک واقع در محدوده آن حوزه که مالکان آنها در خارج از آن محدوده سکونت دارند رونوشت اظهارنامه های دریافتی را رسیدگی و املاک مندرج در اظهارنامه های واقع در محدوده حوزه خود را ارزیابی و نتیجه را بـه حوزه مالیاتی اقامتگاه قانونی یا محل سکونت مالکان اعلام نماید و در مورد آن قسمت از املاک مذکور که مالکان آنها در موعد مقرر از تسلیم رونوشت اظهارنامه خودداری نموده اند مشخصات و ارزش املاک مزبور را در صورت اطلاع از محل اقامتگاه قانونی یا محل سکونت بـه حوزه مالیاتی محل آنها و در غیر این صورت بـه مرکز سجل مالیاتی اعلام نماید.