هر گاه مال غیر منقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک حصه خود را بـه قصد بیع بـه شخص ثالثی منتقل کند، شریک دیگر حق دارد قیمتی را کـه مشتری داده بـه او بدهد و حصه مبیعه را تملک کند. این حق را حق شفعه و صاحب آن را شفیع می گویند.