قانون روابط مالک و مستاجر 1339
ماده 5
در مواردی که بین مالک و کسی که ملک را بـه عنوان مستاجر در تصرف دارد اجاره نامه ای تنظیم نشده و یا اگر تنظیم شده مدت آن منقضی گردیده باشد هر یک از آنان می تواند بـه وسیله اظهار نامه از طرف مقابل ظرف ده روز درخواست تنظیم اجاره نامه یا تجدید آن را بنماید و در صورت عدم انجام تقاضا و یا عدم موافقت در تعیین میزان اجاره و شرایط آن هر یک از آنان می تواند برای تنظیم اجاره نامه و یا تعیین اجاره بها با رعایت مقررات ماده سوم در موردی که اجاره منقضی شده باشد طبق مواد 13 و 14 این قانون بـه دادگاه مراجعه نماید و مادام که میزان اجاره بها از طرف دادگاه تعیین نشده مستاجر در آخر هر ماه منتها ظرف ده روز اجرت المثل را بـه میزان اجرت المسمی باید بپردازد و اگر اجاره نامه ای تنظیم نشده باشد اجرت المثل معادل مبلغی پرداخته خواهد شد که در آخرین اجاره نامه رسمی بین مالک با مستاجر سابق تنظیم شده باشد که در این صورت مالک رونوشت اجاره نامه مزبور را بـه وسیله دادگاه بـه مستاجر ابلاغ خواهد نمود و در صورتی که مستاجر از تاریخ ابلاغ تا ده روز از پرداخت وجه اجاره خودداری نماید و یا هر یک از اقساط مال الاجاره را بـه میزان اجرت المسمی ظرف ده روز بعد از هر ماه نپردازد بـه تقاضای مالک همان دادگاه در جلسه فوق العاده حکم بـه تخلیه عین مستاجره خواهد داد و این حکم قطعی و لازم الاجرا است در صورتی که اجاره نامه ای وجود نداشته باشد مستاجر ملزم است بـه عنوان اجرت المثل مبلغی که خود تشخیص می دهد و متناسب با اجاره ملک مشابه می باشد برای هر ماه تا دهم ماه بعد در صندوق دادگستری بسپارد بهر حال پس از صدور حکم دادگاه اگر میزان تعیین شده بـه عنوان مال الاجاره بیش از مبلغ سپرده باشد و یا اینکه بیش از اجرت المثلی که پرداخت گردیده مستاجر ملزم است مابه التفاوت را از تاریخ درخواست بـه ضمیمه خسارت تاخیر تادیه صدی 12 در سال بـه مالک بپردازد و در صورت انقضاء ده روز و عدم تودیع آن بـه تقاضای مالک همان دادگاه حکم بـه تخلیه صادر می نماید و حکم مزبور قطعی و لازم الاجرا است. تبصره 1 ـ در کلیه موارد مذکور در این ماده هر گاه مستاجر یا قائم مقام قانونی او بـه جهت قوه قاهره بعد از مدت های مقرر اجرت المسمی یا اجرت المثل و یا وجوه دیگر را پرداخته باشد دادگاه جهت مزبور را مورد رسیدگی قرار داده و در صورت احراز قوه قاهره از صدور حکم تخلیه خودداری خواهد نمود. تبصره 2 ـ دریافت وجوه سپرده شده از طرف مالک دلیل بر تسلیم او بـه ادعای طرف نخواهد بود. تبصره 3 ـ هر گاه از طرف موجر تقاضای تخلیه عین مستاجره شده باشد در این صورت پذیرفتن درخواست تنظیم اجاره و یا تجدید آن از طرف مستاجر متوقف بر خاتمه دادرسی در موضوع تخلیه عین مستاجره خواهد بود.
