غرامت مستحق‌ للغیر درآمدن مبیع

مشخصات انتشار مقاله غرامات ناشی از مستحق للغیر درآمدن مبیع:

مجله حقوق خصوصی / دوره 13، شماره 2 / پاییز و زمستان / مهر 1395 / صفحه 297-315

نویسندگان:

محمدرضا امیرمحمدی / استادیار، گروه حقوق، دانشگاه شهید باهنر کرمان، کرمان، ایران

لینک فایل مقاله

چکیده مقاله غرامات ناشی از مستحق للغیر درآمدن مبیع:

امروزه به واسطه خریدوفروش املاک با سند عادی، بسیار اتفاق می افتد خواسته یا ناخواسته، ملک غیر فروخته می شود و با رد معامله توسط مالک، طرفین با یک معامله باطل مواجه می شوند. در این فرض، براساس ماده 391 قانون مدنی، فروشنده باید علاوه بر مستردکردن ثمن، در صورت جهل مشتری به بطلان، از عهده غرامات وارد بر مشتری نیز برآید. بی شک هزینه هایی که خریدار بر روی ملک کرده است، مشمول عنوان غرامات و مطالبه شدنی است، اما پرسش این است که آیا تفاوت قیمت ثمن معامله با قیمت واقعی ملک در زمان رد ثمن که بر اثر افزایش قیمت ملک به وجود آمده است، به عنوان غرامات قرار می گیرد یا خیر؟ در پاسخ به این پرسش، مسئولیت فروشنده براساس تسبیب، ضمان معاوضی و نظریه ظاهر بررسی شده و ثابت می شود تفاوت قیمت ملک در زمان معامله با زمان مستحق للغیر درآمدن، در قلمرو غرامات قرار می گیرد.

کلیدواژه ها

ضمان درک

غرامات

مبیع

مستحق للغیر