نقد و بررسی ادله بطلان شرط ضمان مستاجر

مشخصات انتشار مقاله نقد و بررسی ادله ی بطلان شرط ضمان مستأجر:

مجله مطالعات حقوق خصوصی / دوره 38، شماره 3 - شماره پیاپی 3 / مهر 1387

نویسندگان:

احمد باقری

عبدالله بهمن پوری

لینک فایل مقاله

چکیده مقاله نقد و بررسی ادله ی بطلان شرط ضمان مستأجر:

شرط ضمان مستأجر امروز در قراردادهای اجاره امری متداول است که در متون فقهی نیز مورد بحث و بررسی عمیق و استدلالی واقع شده است. هر چند بیشتر فقیهان به بطلان آن نظر داده اند اما برخی از فقیهان متأخر آن را صحیح می دانند. در قانون مدنی نیز گرچه به صراحت در این موضوع سخن نرفته،اما با ملاحظه ماده 493 به طورخاص و 614 به طور عام به نظر می رسد به رغم رویه قضایی موجود، نظریه بطلان پذیرفته شده باشد. در این جستار ادله قایلین به بطلان، نقد و سرانجام رد شده است و سپس از طریق استناد به عموم قاعده وجوب وفا به شرط و اثبات شمول آن نسبت به شرط ضمان مستأجر و نیز ملاحظه عرف و ارتکاز عقلایی به تقویت نظر فقیهان متأخر و استادان حوزه حقوق در صحت شرط ضمان مستأجر پرداخته شده است.

کلیدواژه ها

امین

تعدی

تفریط

ضمان

عین مستأجره

مقتضای اطلاق

مقتضای عقد