آیین نامه قانون فروش خانه های سازمانی مصوب 1366/02/09

آیین نامه قانون فروش خانه های سازمانی مشتمل بر 6 ماده مصوب 1366/02/09 هیات وزیران

شناسنامه آیین نامه قانون فروش خانه های سازمانی:

شماره روزنامه رسمی: 12229

تاریخ روزنامه رسمی: 1366/03/02

شماره ابلاغ: 11604/ت 137

تاریخ ابلاغ: 1366/02/23

مرجع تصویب: هیات وزیران 

تاریخ تصویب: 1366/02/09 

بیشتر بخوانید:

مقررات مرتبط با آیین نامه قانون فروش خانه های سازمانی (مقررات منازل مسکونی سازمانی)

استخدام و کار در آرای وحدت رویه قضایی

استخدام دولتی در آراء دیوان عدالت اداری

استخدام دولتی در نظریات مشورتی

متن آیین نامه قانون فروش خانه های سازمانی:

هیات وزیران در جلسه مورخ 1366/02/09 بنا بـه پیشنهاد شماره 8859/51 - 7180/1 مورخ 1365/11/02 وزارت مسکن و شهرسازی و تایید وزارتین امور اقتصادی و دارایی و برنامه و بودجه و بـه استناد قسمت اخیر ماده واحده قانون فروش خانه های سازمانی مصوب 1365/07/01 مجلس شورای اسلامی، آیین نامه اجرایی قانون مزبور را بشرح زیر تصویب نمودند:

فصل اول - خانه های سازمانی قابل فروش

ماده 1 - کلیه وزارتخانه ها و مؤسسات دولتی موظف می باشند خانه های سازمانی در حال بهره برداری یا ناتمام خود را کـه از محل اعتبارات دولتی ساخته شده در تهران و مراکز استان ها (به استثنای یاسوج، شهرکرد، ایلام، بوشهر سنندج، زاهدان، بندرعباس و اهواز) و شهرهای بزرگ کـه بـه موجب آخرین سرشماری حداقل بیش از 250 هزار نفر جمعیت داشته باشند و استفاده از آنها بـه صورت سازمانی ضروری نباشد و همچنین کلیه خانه های سازمانی فرسوده خود در سراسر کشور کـه نگهداری آنها بـه صرفه و صلاح دولت تشخیص داده نمی شود را طبق مقررات این آیین نامه بـه فروش برسانند.

تبصره 1 - چنانچه نگهداری خانه های سازمانی ناتمام بـه شرح مواد آتی ضروری تشخیص داده نشود و احداث آنها وسیله پیمانکار در دست انجام باشد دستگاه صاحبخانه می تواند نسبت بـه پیش فروش خانه ها اقدام کند و در صورتیکه عملیات انجام شد حداقل بـه 75% مبلغ پیمان رسیده باشد موظف است پس از اعمال مواد 29 و 39 شرایط عمومی پیمان آنها را بـه فروش برساند.

تبصره 2 - در صورتی کـه پروژه دارای پیمانکار بوده و ارزش کار انجام شده موضوع قرارداد بـه 75% مبلغ پیمان نرسیده باشد لکن پیمانکار با فسخ قرارداد یا ادامه کار با خریدار جدید رضایت داشته باشد و بهر حال بـه هیچ نحوی از انحاء مطالبه خسارت ننماید در اینصورت فروش اینگونه خانه ها نیز بلامانع میباشد.

فصل دوم - نحوه تشکیل و عملکرد کمیسیون تشخیص خانه های سازمانی قابل فروش

ماده 2 - تشخیص خانه های سازمانی قابل فروش در تهران بـه عهده کمیسیونی مرکب از وزرای مسکن و شهرسازی، امور اقتصادی و دارایی و وزیر یا بالاترین مقام دستگاه بهره بردار و در استانها بـه عهده کمیسیونی مرکب از مدیران کل دستگاههای فوق و بالاترین مقام دستگاه بهره بردار در استان میباشد. تصمیمات کمیسیون با اکثریت آراء لازم الاجراست. وزارت مسکن و شهرسازی در تهران و ادارات کل آن در استانها وظایف دبیرخانه کمیسیون را بـه عهده خواهند داشت.

تبصره - در مورد خانه های سازمانی ارتش و وزارت دفاع تصمیمات بـه صورت تمرکزی در کمیسیونی کـه در تهران تشکیل می گردد اتخاذ خواهد شد.

ماده 3 - دستگاههای مشمول این آیین نامه موظف میباشند فهرست کامل کلیه خانه های سازمانی مورد بهره برداری یا ناتمام خود را در مراکز استانهای برخورد دارو شهرهای بزرگ و همچنین فهرست خانه های سازمانی فرسوده را در سایر مناطق با ذکر نام دستگاه صاحبخانه بانضمام گزارش توجیهی در خصوص ضرورت نگهداری آندسته از مناطق کـه ادامه یا لزوم بهره برداری از آنها را بـه صلاح و صرفه تشخیص می دهند بـه امضای شخص وزیر یا بالاترین مقام اجرایی بـه دبیرخانه کمیسیون ارسال دارند.

ماده 4 - دلائل توجیهی ضرورت نگهداری خانه های سازمانی در کمسیون مطرح و سپس کمیسیون با توجه بـه دلایل ارائه شده خانه های قابل فروش را تعیین می نماید.

تبصره 1 - اصلاح 1374 - در صورت عدم نیاز دستگاه استفاده کننده و نیاز دستگاه دیگر بـه خانه سازمانی و تایید کمیسیون در این صورت خانه سازمانی در چارچوب ماده 114 قانون محاسبات عمومی و با رعایت تشریفات قانونی آن بـه دستگاه متقاضی واگذار می شود.

ماده 5 - خانه های سازمانی فرسوده واقع در مراکز استان های برخوردار و شهرهای بزرگ از مصادیق خانه های سازمانی مورد بهره برداری بوده و فروش آنها طبق مواد فوق صورت میگیرد لکن فروش خانه های سازمانی فرسوده واقع در سایر نقاط کشور تابع مفاد ماده 6 این آییننامه می باشد.

ماده 6 - از نظر اجرای این آیین نامه بـه خانه ای فرسوده اطلاق می شود کـه اولا حداقل 20 سال (حسب مورد) از تاریخ تحویل موقت یا بهره برداری آن سپری شده باشد و ثانیاً بـه دلیل فرسودگی، هزینه های مربوط بـه نگهداری بـه صرفه و صلاح دولت نباشد. تایید فرسودگی خانه ها بـه عهده هیاتی مرکب از یک کارشناس فنی وزارت مسکن و شهرسازی و یک کارشناس فنی اداره کل مسکن و شهرسازی محل و یک کارشناس فنی بـه معرفی دستگاه صاحبخانه می باشد کمیسیون پس از وصول نظریه مذکور نسبت بـه مورد اتخاذ تصمیم خواهد کرد.

تبصره 1 - در صورتی کـه خانه سازمانی با وجود تایید فرسودگی مورد نیاز دستگاه صاحبخانه یا استفاده کننده بوده و فروش آن بـه مصلحت دولت تشخیص داده نشود، در این صورت دستگاه صاحبخانه میتواند نسبت بـه نگهداری و تعمیر و مرمت اساسی و بازسازی آن اقدام کند.

تبصره 2 - الحاق 1374/12/16 - در صورت نیاز بـه نوسازی، وزارت مسکن و شهرسازی مجاز است بـه منظور بهره وری حداکثر از امکانات موجود، پس از هماهنگی و تبادل موافقتنامه با دستگاه صاحبخانه مبنی بر تعیین تعداد واحدهایی کـه پس از نوسازی (با احتساب تفاوت قیمت عرصه ای کـه در اختیار وزارت مذکور باقی می ماند) باید بـه صاحبخانه تحویل شود، نسبت بـه تخریب و نوسازی این منازل در قالب طرحهای مصوب خود اقدام و پس از واگذاری واحدهای ساخته شده بـه میزان مورد توافق بـه دستگاه صاحبخانه، باقیمانده واحدهای احداثی را کـه باید خارج از منابع طرحهای عمرانی احداث شوند، طبق ضوابط مربوط بـه اعتبار هزینه شده، بـه قیمت روز بـه فروش برساند. ادارات ثبت اسناد و املاک کشور مکلفند بـه درخواست وزارت مسکن و شهرسازی در صورت ارایه گواهی پایان کار نسبت بـه تفکیک عرصه براساس مفاد موافقتنامه مبادله شده فوق الذکر و صدور اسناد مالکیت بـه نام وزارت مسکن و شهرسازی یا هر شخص دیگری کـه توسط وزارت یاد شده معرفی شود، بـه صورت خارج از نوبت اقدام کند.

تبصره 3 - اصلاح 1374/12/16 - در مواردیکه قدمت خانه سازمانی کمتر از 20 سال باشد لکن بـه علت عوامل طبیعی و قهری از قبیل سیل، زلزله، آتش سوزی، نشست غیر متعارف زمین، جنگ و سایر موارد مشابه موجب فرسودگی زودرس ساختمان شده باشد و نگهداری و بازسازی آن مورد نیاز یا بـه صرفه و صلاح دستگاه نباشد در این صورت پس از تایید هیات مذکور در ماده 6 کمیسیون می تواند اجازه فروش صادر نماید.

فصل سوم - شرایط و اولویت خریداران

ماده 7 - خریداران بایستی خود و همسر و فرزندان تحت تکفلشان از تاریخ تصویب این آییننامه فاقد شش دانگ واحد مسکونی یا زمین قابل ساختمان در سراسر کشور باشند و حداقل 25 سال سن و یا افرادی را تحت تکفل داشته باشند.

ماده 8 - خریدار نباید از 1357/11/22 بـه بعد از تسهیلات دولتی یا نهادها از قبیل وام مسکن، واگذاری واحد مسکونی یا زمین وسیله سازمانهای دولتی یا نهادهای انقلاب اسلامی و یا زمین و خانه های شرکت های تعاونی مسکن استفاده کرده باشد.

تبصره - چنانچه خریدار از هر یک از تسهیلات مذکور در این ماده برخوردار شده باشد ولو آن کـه بعداً امکانات مذکور را عیناً یا پس از احداث بنا یا تغییراتی مسترد داشته باشد نمی تواند متقاضی خرید خانه سازمانی باشد.

ماده 9 - خانواده شهداء، اسراء، مفقودین، جانبازان انقلاب اسلامی و کارکنان دولت (شاغل و بازنشسته) افراد نظامی و انتظامی برای خرید خانه سازمانی در اولویت قرار دارند.

تبصره 1 - اصلاح 1374/12/16 - ساکن خانه سازمانی مشروط بر این کـه واجد شرایط بوده و خود یا خانواده اش از بین دارندگان اولویت نیز باشد و حداقل 3 سال در آن ساکن بوده باشد در اولویت اول قرار دارد.

تبصره 2 - اصلاح 1374/12/16 - در صورتی کـه ساکن خانه سازمانی واجد شرایط یا دارای اولویت نبوده و یا مایل بـه خرید خانه سازمانی نباشد پس از یک نوبت آگهی در یکی از جراید کثیرالانتشار ترتیب اولویت متقاضیان از بین افراد واجد شرایط و صاحب اولویت مندرج در ماده 9 بـه شرح زیر تعیین میشود:

ماده 10 - اصلاح 1374/12/16 - چنانچه خانه های سازمانی قابل فروش پس از رعایت موارد فوق بـه فروش نرسند، بـه تشخیص بالاترین مقام دستگاه اجرایی صاحبخانه، با لحاظ اولویت برای دستگاه های دولتی و مؤسسات و نهادهای عمومی غیردولتی بـه قیمت عادله کارشناسی و بـه عموم عرضه می شوند.

ماده 11 - در صورتی که همسر متقاضی خرید خانه سازمانی نیز واجد شرایط باشد بنا بـه درخواست خریدار، فروش خانه سازمانی بـه صورت مشاع فقط بـه زوجین بلامانع است.

ماده 12 - مسئولیت تشخیص و تعیین اولویت ها و معرفی خریداران بـه عهده دستگاه استفاده کننده از خانه سازمانی می باشد.

ماده 13 - در صورتی کـه با فروش خانه سازمانی بـه متقاضی موافقت شده باشد لکن قبل از انعقاد قرارداد و واگذاری یا تنظیم سند فوت نماید در این صورت ورثه قانونی وی دارای اولویت بوده و در صورت تقاضا خانه سازمانی بـه ورثه قانونی متوفی واگذار می شود.

فصل چهارم - نحوه قیمت گذاری و میزان پیش پرداخت و اقساط

ماده 14 - اصلاح 1374/12/16 - بهای خانه های سازمانی بر اساس قیمت عادله کارشناسی با احتساب هزینه های زیربنایی و جنبی بوسیله کارشناسان وزارت مسکن و شهرسازی طبق ضوابط منضم بـه این آیین نامه تعیین می شود.

ماده 15 - اصلاح 1374/12/16 - در کلیه مواردی کـه خانه سازمانی بـه صورت اقساط فروخته می شود پس از کسر پیش پرداخت بـه ازای مدت بازپرداخت، مشمول ضوابط بانکی وام مسکن در زمان تنظیم قرارداد می گردد.

ماده 16 - اصلاح 1374/12/16 - حداکثر مبلغ قابل تقسیط، شصت درصد (%60) بهای فروش تعیین می گردد و مدت بازپرداخت آن در مناطق محروم پانزده سال و در شهرهای برخوردار ده سال است.

تبصره 1 - وصول و ایصال پیش پرداخت و کلیه اقساط از طریق سیستم بانکی و بنمایندگی از طرف فروشنده صورت خواهد گرفت.

تبصره 2 - میزان کارمزد بانک جهت انجام امور مذکور، برای مبلغی کـه نقداً وصول می نماید نیم درصد نقد و نسبت بـه باقیمانده بهای خانه 1% بـه صورت استهلاکی حداکثر تا سقف 300 هزار ریال خواهد بود (تا پایان استهلاک اقساط) کـه وسیله خریدار پرداخت می شود.

فصل پنجم - نحوه واگذاری

ماده 17 - اصلاح 1374/12/16 - در صورت آماده بودن سند تفکیکی، واحد سازمانی بـه صورت بیع قطعی واگذار می شود لکن تا پایان استهلاک اقساط در رهن فروشنده باقی میماند.

ماده 18 - ادارات ثبت مکلف می باشند بر اساس تقاضای وزارت مسکن و شهرسازی نسبت بـه افراز و تفکیک و صدور سند برای واحدهای واگذار شده بـه متقاضیان اقدام کنند.

ماده 19 - اصلاح 1374/12/16 - چنانچه تکلیف عرصه خانه سازمانی روشن نبوده یا دارای مشکلات ثبتی یا مدعی خصوصی باشد و یا بـه هر علت دیگر اسناد واحدها آماده نباشد در اینصورت اعیانی ساختمان ها طبق قرارداد واگذار می شود و انتقال رسمی با احتساب هزینه های موضوع این ماده کـه بـه عهده خریدار است پس از رفع مشکلات ثبتی و آماده شدن اسناد صورت خواهد گرفت. در این صورت فروشنده مکلف است قبل از انعقاد قرارداد وضعیت عرصه را بـه اطلاع خریدار برساند.

ماده 20 - در صورتیکه جهت رفع مشکل عرصه نیاز بـه تشخیص نوع زمین در زمان تصرف از نظر موات، بایر یا دایر بودن آن باشد در اینصورت کمیسیون موضوع ماده 12 قانون اراضی شهری و پس از انقضای مهلت اجرای قانون مزبور مراجع جانشین آن موظف است صرفنظر از محل وقوع ملک با توجه بـه اسناد و مدارک و سوابق موجود نسبت بـه مورد اظهار نظر کند سپس طبق نظر کمیسیون مذکور فروشنده نسبت بـه تعیین تکلیف عرصه طبق مقررات مربوطه اقدام خواهد کرد.

ماده 21 - در صورتیکه عرصه خانه سازمانی وقفی یا اجاره ای باشد پس از انتقال اعیان خریدار جانشین مستاجر در ادای حقوق و دیون متعلق بـه عرصه خواهد شد.

ماده 22 - اصلاح 1374/12/16 - در صورتیکه عرضه خانه سازمانی بیش از 250 متر مربع باشد در اینصورت فروشنده پس از تفکیک عرصه بـه متراژهای متناسب کـه قابل احداث واحد مسکونی یا تجاری جدید باشد می تواند نسبت بـه فروش خانه سازمانی اقدام کند. در صورتی کـه طبق ضوابط موجود در محل، تفکیک عرصه امکان نداشته باشد، بهای عرصه مازاد بر دویست و پنجاه (250) متر مربع (برای هر واحد مسکونی ویلایی) و یکصد و بیست و پنج (125) متر مربع (برای هر واحد مسکونی آپارتمانی) بـه قیمت عادله روز دریافت می شود.

تبصره - در صورتیکه اراضی حاصل از تفکیک عرصه جهت اجرای طرحی مورد نیاز فروشنده نباشد در این صورت از طریق سازمان زمین شهری فقط بـه کارکنان واجد شرایط دولت واگذار میشود.

فصل پنجم - مقررات متفرقه

ماده 23 - بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران موظف است تسهیلات اعتباری لازم را در اختیار بانکها قرار دهد تا خریداران بتوانند از طریق مشارکت یا استفاده از قرض الحسنه و سایر سیستمهای بانکی و با استفاده از تسهیلات بانکی، نسبت بـه خرید واحد سازمانی اقدام کنند.

ماده 24 - کلیه هزینه های مربوط بـه تفکیک و افراز و حق الثبت و سایر هزینه های مربوط بـه فروش و واگذاری بـه عهده خریدار است.

ماده 25 - کلیه وجوه حاصل از فروش خانه های سازمانی و پیش پرداخت و اقساط آنها باید بـه حساب تمرکز وجوه خزانه کـه بهمین منظور نزد بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران افتتاح شده یا می شود واریز گردد تا بـه ترتیبی کـه خزانه معین مینماید بـه درآمد عمومی کشور منتقل شود.

ماده 26 - اصلاح 1374/12/16 - خزانه بر اساس تبصره 1 ماده واحده قانون فروش خانه های سازمانی مکلف است از محل اعتبار ردیفی کـه تحت عنوان تکمیل و احداث خانه های سازمانی در قانون بودجه هر سال منظور میشود با درخواست وجه بوسیله وزارت مسکن و شهرسازی حداکثر معادل 50% درآمد حاصله را در اختیار وزارتخانه مزبور قرار دهد تا طبق مقررات مربوطه جهت تکمیل خانه های نیمه تمام و احداث منازل سازمانی در مناطق محروم بـه مصرف برساند.

ماده 27 - منسوخ 1374/12/16 - فروش کلیه خانه های سازمانی کـه تا تاریخ تصویب این آییننامه قرارداد رسمی واگذاری آنها منعقد نگردیده و یا وجوهی در رابطه با واگذاری خانه سازمانی وصول نشده است از نظر محاسبه قیمت و نحوه وصول تابع مقررات این آیین نامه می باشد. در غیر اینصورت تابع آیین نامه مربوطه است.

ماده 27 - اصلاح 1374/12/16 - در کلیه مواردی کـه در چارچوب مفاد آییننامه امر واگذاری دچار اشکال و ابهام شده یا آیین نامه ساکت باشد و در موارد استثنایی رفع ابهام یا اتخاذ تصمیم بـه عهده کمیسیون موضوع ماده 2 متشکل در تهران خواهد بود.

میرحسین موسوی ـ نخست وزیر

ضوابط قیمت گذاری خانه های سازمانی موضوع ماده 14 آیین نامه

ماده 1 - بهای اعیانی و تاسیسات خانه های سازمانی بـه شرح زیر محاسبه می شود:

1 - هزینه تهیه طرح و نظارت بر پروژه (فاز 1 و 2 و 3 پروژه و نظارت کارگاهی)

2 - هزینه کل ساختمان.

3 - محوطه سازی و حیاط سازی.

4 - حق انشعاب آب، برق، گاز، تلفن، فاضلاب بر اساس آخرین تعرفه سازمانهای مربوطه.

5 - هزینه های متفرقه از قبیل کارشناسی، بیمه، اداری، آگهی و غیره مقطوعاً 1% کل هزینه های مندرج در بندهای فوق.

تبصره 1 - هزینه مندرج در بند 1 در صورتی در قیمت گذاری منظور می گردد کـه جهت اجرای پروژه از خدمات مهندسین مشاور استفاده شده باشد.

تبصره 2 - هزینه های مندرج در بندهای 2 و 3 بر اساس آخرین دفترچه فهرست بهای وزارت برنامه و بودجه قبل از فروش با کسر ضرایب منطقه و هزینه حمل مصالح ساختمانی محاسبه و تعیین میگردد.

تبصره 3 - استهلاک ساختمان ها و تاسیسات از تاریخ تحویل موقت و یا شروع دوره بهره برداری لغایت تاریخ موافقت کمیسیون موضوع ماده 2 آیین نامه اجرایی جهت فروش بـه شرح زیر محاسبه و از کل بهای اعیانی و تاسیسات کسر میگردد (مدت بیش از شش ماه، یک سال کامل محسوب و کمتر از شش ماه محاسبه نمی شود).

تبصره 4 - چنانچه عمر ساختمان از 20 سال بیشتر باشد حداکثر استهلاک تا 20 سال و بـه میزان 40% کل بهای اعیانی و تاسیسات کـه بـه شرح بندهای فوق بدست آمده محاسبه و از آن کسر میشود.

تبصره 5 - در صورتی کـه خانه سازمانی بـه صورت نیمه تمام عرضه شود در اینصورت درصد انجام کار با توجه بـه اسناد مثبته و با کسر ضرایب منطقه و هزینه حمل مصالح ساختمانی تعیین و بهای اعیانی و تاسیسات بدون احتساب استهلاک محاسبه می شود.

تبصره 6 - در خصوص خانه های سازمانی با توجه بـه محل وقوع ملک از لحاظ جهات اربعه و طبقه (در صورت وجود آسانسور) طبق نظر کارشناس و تایید کمیسیون موضوع ماده 2 بهای اعیانی از 10% تا 20% قابل افزایش است.

تبصره 7 - در صورت قدمت خانه سازمانی و عدم دسترسی بـه هزینه های موضوع بند یک ماده یک هزینه های مزبور با توجه بـه جداول وزارت برنامه و بودجه و عرف، بـه وسیله هیاتی مرکب از سه کارشناس فنی این وزارت و اداره کل مسکن و شهرسازی تعیین میشود.

ماده 2 - بهای عرصه خانه های سازمانی در صورتیکه متعلق بـه فروشنده باشد با توجه بـه هزینه های آماده سازی و جنبی و تسهیلات شهری معادل 2 تا 3 برابر قیمت منطقه بندی بر اساس آخرین دفترچه ارزش معاملاتی وزارت امور اقتصادی و دارایی (موجود قبل از فروش) تعیین و محاسبه می شود و چنانچه مساحت عرصه بیش از 250 متر مربع باشد طبق ماده 22 آیین نامه اجرایی عمل خواهد شد.

ماده 3 - در صورتی کـه عرصه وقفی باشد قیمت گذاری بـه شرح زیر صورت می گیرد: 1 - چنانچه صاحب خانه سازمانی هنگام اجاره زمین حق تقدیمی یا پذیره یا هر وجهی پرداخت نموده باشد مبلغ مذکور بایستی در برآورد بهای ساختمان محاسبه شود و چنانچه خانه سازمانی نیمه تمام بوده و یا هنوز مورد بهره برداری قرار نگرفته باشد و از بابت عرصه اجاره بهاء نیز پرداخت شده باشد در این صورت کل اجاره بهای پرداختی نیز بایستی در قیمت گذاری ملحوظ شود.

2 - کلیه هزینه های آماده سازی و جنبی و تسهیلات شهری متعلق بـه عرصه وقفی (حداکثر برابر قیمت منطقه بندی) تعیین و در برآورد قیمت گذاری خانه سازمانی محاسبه می شود.

3 - در صورتی کـه در اجرای مفاد ماده 21 آیین نامه اجرایی جهت جانشین شدن خریدار بجای مستاجر قبلی عرصه، اوقاف مطالبه حق تقدیمی یا پذیره نماید، پرداخت آن راساً بـه عهده مستاجر جدید (خریدار اعیان) بوده و در محاسبه بنا منظور نمی شود.

ماده 4 - بهای عرصه متعلق بـه مشترکات و فضای سبز و زیربنای تاسیسات عمومی و خیابان بندیها و زمین بازی و غیره بـه نسبت مساحت اختصاصی هر واحد مسکونی تعیین و بـه شرح مندرج در صدر ماده 2 این ضوابط محاسبه می شود.

ماده 5 - در صورتی کـه بنا بـه دلایل ثبتی و یا دعاوی مطروحه و غیره تفکیک عرصه و یا وضع آن روشن نباشد بهای عرصه بـه نحو علی الحساب طبق این ضوابط معین می شود.

ماده 6 - اصلاح 1379/11/09 - در مواردی کـه بـه دلایل منطقی و قابل قبول نیاز بـه اعمال تخفیف باشد در اینصورت صاحبخانه مراتب را با ذکر دلایل بـه وزارت مسکن و شهرسازی اعلام می نماید. گزارش مذکور در کمیسیونی با شرکت معاونین واحدهای حقوقی و امور مجلس و فنی و اجرایی وزارت مذکور و معاون حقوقی و امور مجلس وزارت صاحبخانه یا نمایندگان آنان بررسی می شود، در صورتیکه کمیسیون گزارشات دلائل ارائه شده را قابل قبول تشخیص دهد ضمن پیشنهاد میزان تخفیف کـه بهر حال از 25% کل بهاء نمی تواند بیشتر باشد مراتب را بـه کمیسیون موضوع ماده 2 متشکل از وزرای مسکن و شهرسازی، امور اقتصادی و دارایی اعلام می دارد. کمیسیون اخیرالذکر مجاز است حداکثر تا میزان 25% کل بهاء تخفیف قائل شود.

تبصره - چنانچه برای خانه ای تخفیف اعمال شود در این صورت 1% موضوع ماده 15 آییننامه اجرایی پس از ملحوظ نمودن تخفیف محاسبه و بـه بهای بدست آمده اضافه می شود.

دستورالعمل اجرایی فروش اقساطی خانه های سازمانی

ماده 1 - جدول حدود قانونی تسهیلات بانکی

ماده 2 - بانکها، میزان تسهیلات اعطایی بـه خریداران خانه های سازمانی را بر اساس ارزیابی کارشناس مورد قبول بانک و همچنین سود مناسب برای بانک تعیین خواهند نمود کـه حداکثر 6 میلیون ریال خواهد بود.

تبصره - در احتساب سود مبلغ پیش دریافت از قیمت ارزیابی شده کسر خواهد شد.

ماده 3 - بانکها موظفند بمنظور اخذ تامین کافی جهت ایفای تعهدات خریدار، شش دانگ خانه سازمانی را تا وصول کلیه مطالبات بانک در این مورد بـه وثیقه بگیرند.

ماده 4 - بانک ها مکلفند ترتیبی اتخاذ نمایند تا خانه های سازمانی فروخته شده همه ساله حداقل بـه میزان مانده مطالبات بـه نفع بانک بیمه شود.

ماده 5 - در صورتیکه خریدار قبل از سررسیدهای مقرر مبادرت بـه واریز تمام یا قسمتی از بدهی خود نماید، بانکها مکلفند تخفیف لازم را از محل سود متعلقه متناسب با مدت باقیمانده تا سررسید قسط یا اقساط واریز شد بـه خریدار اعطاء نمایند.

ماده 6 - بانک ها مکلفند در قرارداد فروش اقساطی مسکن موضوع این دستورالعمل قید نمایند کـه قرارداد مذکور بر اساس توافق طرفین در حکم اسناد لازم الاجراء و تابع آییننامه اجرایی اسناد رسمی می باشد.

تبصره - معاملاتی کـه طبق قوانین و مقررات موضوعه باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شوند کماکان طبق تشریفات مربوط انجام خواهد شد.