آیین نامه نحوه و ترتیب وصول پذیره و اهدایی مصوب 1365/02/10
آیین نامه نحوه و ترتیب وصول پذیره و اهدایی به استناد ماده 13 قانون تشکیلات و اختیارات سازمان حج و اوقاف و امور خیریه مصوب 1363/10/02 مصوب 1365/02/10 هیات وزیران
شناسنامه آیین نامه نحوه و ترتیب وصول پذیره و اهدایی:
شماره روزنامه رسمی: 12009
تاریخ روزنامه رسمی: 1365/02/31
شماره ابلاغ: 13078
تاریخ ابلاغ: 1365/02/22
مرجع تصویب: هیات وزیران
تاریخ تصویب: 1365/02/10
بیشتر بخوانید:
مجموعه مقررات مرتبط با آیین نامه نحوه و ترتیب وصول پذیره و اهدایی
اراضی، املاک و مسکن در آرای وحدت رویه قضایی
املاک اوقافی در آرای دیوان عدالت اداری
موضوعات اراضی و املاک و مسکن در نظریات مشورتی
مقررات مرجع:
ماده 13 قانون تشکیلات و اختیارات سازمان حج و اوقاف و امور خیریه مصوب 1363/10/02 ـ وجوهی کـه از محل پذیره و اهدایی حاصل از اجاره و استیجار رقبات موقوفه دریافت می گردد از عواید همان موقوفات محسوب و به مصارف مقرره خواهد رسید.
تبصره ـ نحوه و ترتیب وصول پذیره و اهدایی مطابق آئین نامه ای است کـه به تصویب هیات دولت خواهد رسید.
متن آیین نامه نحوه و ترتیب وصول پذیره و اهدایی:
هیات وزیران در جلسه مورخ 1365/02/10 بنا به پیشنهاد شماره 11/2993/08/696 مورخ 1364/05/09 وزارت ارشاد اسلامی به استناد ماده 13 قانون تشکیلات و اختیارات سازمان حج و اوقاف و امور خیریه مصوب 1363/10/02 مجلس شورای اسلامی آیین نامه نحوه و ترتیب وصول پذیره و اهدایی را به شرح زیر تصویب نمودند.
ماده 1 ـ منسوخ به واسطه رای شماره 2161 و 2162 مورخ 1397/12/21 هیات عمومی دیوان عدالت اداری ـ در مواردی کـه زمین بلامعارض وقفی، ابتدائاً با اعطای حق تملک اعیان جهت احداث و احد مسکونی و اداری، خدماتی و صنعتی دارای موافقت اصولی به اجاره واگذار می شود، مبلغی متناسب با قیمت عادله رو ز زمین کـه در هر حال نباید از 30% قیمت آن کمتر باشد طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری و یا دو نفر خبره محلی به هنگام تنظیم سند اجاره به عنوان پذیره اهدایی علاوه بر مال الاجاره عادله رو ز از متقاضی اعم از شخص حقیقی یا حقوقی دریافت خواهد شد.
تبصره ـ میزان پذیره رقباتی کـه بدون سند اجاره در اختیار اشخاص است در صورت موافقت متولی و یا اداره حج و اوقاف و امور خیریه با تنظیم سند اجاره و پرداخت اجور معوقه ایام تصرف مشمول این ماده است مشروط بر اینکه تصرف متصرف قبل از سال 1361 باشد.
تبصره ـ الحاق 1387/11/14 ـ در مواردی کـه وزارت آموزش و پرورش زمین وقفی را قبلاً برای استفاده آموزشی و پرورشی اجاره کرده باشد، برای تجدید یا تمدید قرارداد اجاره، حق پذیره تعلق نمی گیرد.
ماده 2 ـ منسوخ به واسطه رای شماره 2161 و 2162 مورخ 1397/12/21 هیات عمومی دیوان عدالت اداری ـ مستاجر عرصه ایکه حق تملک اعیان داشته و احداث اعیان نموده است چنانچه بخواهد مورد اجاره را به غیر انتقال دهد 15% مابه التفاوت ارزش فعلی عرصه موقوفه نسبت به ارزش زمان ایجار را میباید به عنوان پذیره انتقالی به هنگام تنظیم سند اجاره به نفع موقوفه پرداخت نماید این ترتیب در نقل و انتقالات بعدی نیز رعایت خواهد شد بدیهی است قیمت عرصه به نحو مندرج در ماده 1 محاسبه خواهد شد.
تبصره ـ چنانچه مستاجر در یک قطعه زمین موقوفه واحدهای متعددی احداث نماید در موقع انتقال قیمت عرصه هر واحد طبق قانون تملک آپارتمان ها تعیین و پذیره انتقالی بر اساس آن محاسبه و دریافت خواهد شد.
ماده 3 ـ منسوخ به واسطه رای شماره 2161 و 2162 مورخ 1397/12/21 هیات عمومی دیوان عدالت اداری ـ در ایجار رقبات بلامعارض موقوفه جهت استفاده به عنوان محل کسب صد درصد سرقفلی در صورت تعلق برابر نظر کارشناس یا خبره محلی از طریق مزایده به هنگام تنظیم سند اجاره به نفع موقوفه وصول خواهد شد.
ماده 4 ـ اصلاح 1397/04/31 و منسوخ به واسطه رای شماره 2161 و 2162 مورخ 1397/12/21 هیات عمومی دیوان عدالت اداری ـ هر گاه مستاجر بخواهد واحد تجاری را کـه عرصه و اعیان آن وقف است به غیر انتقال دهد باید با کسب موافقت متولی و اداره حج و اوقاف و امور خیریه 10% کل سرقفلی محل را کـه کارشناس یا خبره محلی تعیین می کند به هنگام تنظیم سند اجاره به موقوفه بپردازد و در صورتی کـه قبلا سرقفلی به موقوفه پرداخت کرده باشد 10% مزبور نسبت به مابه التفاوت سرقفلی پراختی قبلی به موقوفه و سرقفلی فعلی محاسبه و دریافت میشود.
تبصره ـ الحاق 1397/04/31 ـ در صورت وجود متولی خاص، نیازی به اخذ موافقت اداره اوقاف و امور خیریه نیست.
ماده 5 ـ منسوخ به واسطه رای شماره 2161 و 2162 مورخ 1397/12/21 هیات عمومی دیوان عدالت اداری ـ در صورتی کـه مستاجر در زمینی کـه برای سکونت اجاره نموده و خلاف شرط سند اقدام به احداث محل کسب نموده باشد، در موقع انتقال ملک و یا ایجار محل کسب باید 50% سرقفلی را برابر نظر کارشناس به موقوفه پرداخت نماید.
ماده 6 ـ اصلاح 1384/04/29 ـ در انتقالات ناشی از ارث، طبقه او ل ارثی از پرداخت پذیره انتقال معاف می باشند.
ماده 7 ـ اصلاح 1382/08/04 ـ در صورتی کـه مورد استفاده از زمین منطبق با نیات واقف نباشد کلیه وزارتخانه ها، سازمانها و مؤسسات دولتی و وابسته به دولت و مؤسسات عمومی غیردولتی نظیر شهرداری ها و نیز نهادهای انقلابی مشمول پرداخت پذیره طبق این آیین نامه خواهند بود.
ماده 8 ـ اعطای حق تملک اعیانی در مورد اراضی موقوفه ای کـه بنا به تشخیص مراجع ذی صلاح کاربری زارعی دارد ممنوع بوده و در ایجار آنها پذیره دریافت نخواهند شد.
ماده 9 ـ در مواردی کـه در میزان نحوه و ترتیب وصول پذیره و سرقفلی و یا تغییر نحوه استفاده از مورد اجاره ابهامی و یا اختلافی بوجود آید نظر سرپرست سازمان ملاک عمل خواهد بود.
تبصره ـ پذیره های ماخوذه در موقع ایجار موقوفات خاص متعلق به کلیه بطون است و میباید جهت استفاده آنان سرمایه گذاری شود.
ماده ۱۰ ـ وجوهی کـه از محل پذیره و سرقفلی حاصل از اجازه و استیجار رقبات موقوفه و یا به عنوان اهدایی دریافت می گردد جزو عواید همان موقوفه محسوب و علی ماقرره الواقف به مصرف می رسد و در صورتی کـه از عواید مذکور پس از وضع مخارج ضروری و اجرای نظر واقف مبلغ متنابهی باقی بماند که بتوان رقبه جدیدی خریداری و با اقدام به احداث بنادر قسمتی از اراضی آن نمود، به منظور استمرار و بقای موقوفه و تأمین نظر واقف و تضمین بیشتر آن برای سال های آینده با رعایت صلاح و صرفه وقف و با تحصیل مجوز از سرپرست سازمان عمل خواهد شد.
تبصره ـ پذیره های ماخذه در موقع ایجار موقوفات خاص متعلق به کلیه بطون است و می باید جهت استفاده آنان سرمایه گذاری شود.
بیشتر بخوانید:
مجموعه مقررات مرتبط با آیین نامه نحوه و ترتیب وصول پذیره و اهدایی
اراضی، املاک و مسکن در آرای وحدت رویه قضایی
املاک اوقافی در آرای دیوان عدالت اداری
موضوعات اراضی و املاک و مسکن در نظریات مشورتی
تبصره ـ پذیره های ماخوذه در موقع ایجار موقوفات خاص متعلق به کلیه بطون است و می باید جهت استفاده آنان سرمایه گذاری شود.
ماده 11 ـ ادارات اوقاف و متولیان باید حتی الامکان قبل از ایجار اراضی موقوفه بررسی لازم را معمول تا در صورتی کـه زمین وقفی جهت ایجار مسکن، کارگاه و یا واحدهای صنعتی مناسب و مفید باشد با هماهنگی ادارات ذیربط و با استفاده از منابع مالی ممکن و یا مشارکت بانک ها راساً اقدام به احداث ساختمان نموده و با توجه به نحوه سرمایه گذاری مورد بهره برداری قرار گیرد. بدیهی است در صورت عدم امکانات لازم برای اجرای این ماده برابر مفاد آییننامه اجرایی قانون تشکیلات و اختیارات سازمان حج و اوقاف و امور خیریه و سایر مواد این آیین نامه اقدام شود.
تبصره ـ اراضی موقوفه ای کـه برای ساختمان واحدهای تجاری اعم از پاساژ و غیره مناسب باشد میباید توسط متصدیان امر وقف نسبت به احداث آنها راساً اقدام و سپس از طرق نشر آگهی مزایده به اجاره واگذار شود.
ماده 12 ـ الحاق 1397/04/31 ـ احکام مربوط به اخذ پذیره و سرقفلی در این آیین نامه و همچنین درصدهای مقرر در مواد (4) و (5) آن، به مواردی کـه نظر واقف به عدم اخذ پذیره یا سرقفلی بوده یا نظر به اخذ آن به نحو خاصی داشته است و همچنین در مواردی کـه واقف نظری ندارد، لیکن مصلحت وقف به تشخیص متولی، بدون اخذ پذیره یا سرقفلی یا کمتر یا بیشتر از آن تعیین شده باشد، تسری نمی یابد.
نخست وزیر میرحسین موسوی