بخشنامه رفع ابهام مالیات بر درآمد ساخت و فروش ساختمان مصوب 1403/07/10

بخشنامه رفع ابهام مقررات ماده ۶ آیین نامه تبصره ۵ ماده ۷۷ قانون مالیات های مستقیم 1366 با موضوع بر مالیات بر درآمد ساخت و فروش ساختمان مصوب 1403/07/10

شناسنامه بخشنامه رفع ابهام مالیات بر درآمد ساخت و فروش ساختمان:

شماره ابلاغ: 49108

تاریخ ابلاغ: 1403/07/10

مرجع تصویب: سازمان امور مالیاتی

تاریخ تصویب: 1403/07/10

بیشتر بخوانید:

مجموعه مقررات مسکن و ساختمان

مجموعه مقررات مرتبط با آیین نامه ماده 77 قانون مالیاتهای مستقیم 1366 (مقررات مالیاتی)

نظریات مشورتی مرتبط با موضوعات مالیاتی

آرای دیوان عدالت اداری مرتبط با موضوعات مالیاتی 

آرای وحدت رویه قضائی مرتبط با موضوعات مالیاتی

مقررات مرجع:

ماده ۶ آیین نامه ماده 77 قانون مالیاتهای مستقیم 1366، مصوب 1396/03/17 ـ ساختمان هایی کـه پروانه ساختمانی آنها پس از لازم الاجرا شدن قانون صادر می شود، مشمول مقررات موضوع ماده (۷۷) قانون و تبصره های آن هستند.

متن بخشنامه رفع ابهام مالیات بر درآمد ساخت و فروش ساختمان:

نظر به ابهامات مطرح شده در رابطه با نحوه اجرای مقررات ماده (6) آیین نامه اجرایی موضوع تبصره (5) ماده (77) اصلاحی قانون مالیات های مستقیم مصوب 1394/04/31، موضوع فعالان حوزه ساخت و فروش ساختمان، مبنی بر اینکه "ساختمان هایی که پروانه ساختمانی آن ها پس از لازم الاجرا شدن قانون مزبور صادر می شود، مشمول مقررات موضوع ماده (77) قانون یاد شده و تبصره های آن هستند" ، موارد ذیل را مقرر می دارد:

1 – تغییر در کاربری یا مالکیت یا تمدید مهلت زمانی ساخت با صدور پروانه اصلاحی برای ساختمان هایی که تاریخ صدور پروانه ساخت اولیه آنها قبل از سال 1395 می باشد، موجب شمول مقررات موضوع ماده (77) قانون مذکور نمی باشد.

2 – در مواردی تاریخ صدور پروانه ساختمان قبل از 1395 بوده، لیکن از ابتدای سال 1395 به بعد، از طریق اصلاح همان پروانه، متراژ بنا اضافه شود، درآمد ناشی از ساخت و فروش ساختمان موضوع پروانه اصلاحی، به نسبت متراژ اضافه شده از ابتدای سال 1395 به بعد مشمول مقررات ماده (77) قانون خواهد بود.

3 – ساختمان هایی که از طریق مشارکت صاحب زمین و سازنده، ساخته و با رعایت سایر مقررات مشمول مالیات موضوع ماده 77 شناخته می شوند، ضروری است درآمد مشمول مالیات سازنده (طرف مشارکت) با احتساب ارزش روز عرصه در زمان فروش ملک که در اجرای مقررات ماده (64) قانون تعیین شده است یا قیمت قدرالسهم عرصه در تاریخ قرارداد مشارکت، هر کدام که بیشتر باشد؛ و هزینه ساخت سهم تعلق گرفته از بنای ساخته شده به سازنده و در خصوص صاحب زمین نیز قیمت قدرالسهم عرصه با رعایت مقررات ماده (12) آیین نامه اجرایی فوق الذکر و احتساب هزینه های سهم تعلق گرفته از بنا، تعیین و پس از محاسبه درآمد مشمول مالیات، مالیات متعلقه محاسبه و مطالبه شود

4 – در کلیه موارد که پرونده های مالیاتی در فرآیند حسابرسی یا دادرسی قرار دارد بر اساس این بخشنامه اقدام به عمل آید.

رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور