قانون لغو مالکیت اراضی موات شهری و کیفیت عمران آن مصوب 1358/04/05
قانون لغو مالکیت اراضی موات شهری و کیفیت عمران آن مصوب 1358/04/05 شورای انقلاب اسلامی
شناسنامه قانون لغو مالکیت اراضی موات شهری و کیفیت عمران آن:
شماره روزنامه رسمی: 10025
تاریخ روزنامه رسمی: 1358/05/02
شماره ابلاغ: 2064/ 7
تاریخ ابلاغ: 1358/04/11
مرجع تصویب: شورای انقلاب اسلامی
تاریخ تصویب: 1358/04/05
بیشتر بخوانید:
مجموعه مقررات مرتبط با قانون لغو مالکیت اراضی موات شهری و کیفیت عمران آن
اراضی، املاک و مسکن در آرای وحدت رویه قضایی
موضوعات مسکن و اراضی و املاک در آرای دیوان عدالت اداری
موضوعات اراضی و املاک و مسکن در نظریات مشورتی
متن قانون لغو مالکیت اراضی موات شهری و کیفیت عمران آن:
مقدمه
از آنجا که طبق موازین اسلام زمین موات ملک کسی شناخته نمیشود در اختیار دولت اسلامی است و اسناد مالکیتی که در رژیم سابق نسبت به زمین های موات در داخل محدوده شهری یا خارج آن صادر شده بر خلاف موازین اسلام و مصلحت مردم بوده است. قانون لغو مالکیت اراضی موات شهری و کیفیت عمران آن به شرح زیر تصویب میشود:
ماده 1 ـ اصلاح 1390/03/31 ـ دولت مکلف است در داخل محدوده قانونی (25 ساله) شهرها در نقاطی که محدوده قانونی وجود دارد و در سایر شهرها در محدوده ایکه از طرف وزارت راه و شهرسازی تعیین و اعلام خواهد شد. به تدریج و با رعایت طرح تفصیلی شهر در هر منطقه به کسانی که طبق موازین رژیم سابق مالک اینگونه اراضی شناخته میشدند اعلام نماید تا ظرف مدت معینی نسبت به عمران و آبادی اینگونه اراضی اقدام کنند. چنانچه در مهلت مقرر اقدام لازم به عمل نیاورند هیچگونه اولویتی برای آنها منظور نخواهد شد و بلاعوض به تصرف دولت در خواهد آمد.
تبصره ـ دولت برای کسانیکه یک قطعه زمین کوچک برای سکونت شخصی خود تهیه کرده اند و فاقد خانه مسکونی میباشند حداقل سه سال مهلت خواهد داد تا بتوانند به عمران زمین خود بپردازند.
اصلاحیه قانون لغو مالکیت اراضی موات شهری و کیفیت عمران آن مصوب ۱۳۵۸/۰۴/۲۸
ماده واحده – مهلت مقرر در ماده یک قانون لغو مالکیت اراضی موات شهری و کیفیت عمران آن مخصوص زمین هائی است که مشمول تبصره ذیل همان ماده است و برای مساحت های زائد بر آن نیازی به دادن مهلت از جانب دولت نیست بلافاصله به تملک دولت در خواهد آمد.
تبصره ـ اراضی موات واقع در داخل محدوده شهرک ها مشمول ماده یک این قانون هستند و دارندگان پروانه احداث مجتمعهای مسکونی و شهرک ها در صورتی که از تاریخ تصویب این قانون نسبت به احداث تأسیسات زیربنائی اقدام نموده باشند و لی نتوانند در مهلت مقرر در پروانه ساختمانی خود واحدهای مسکونی موردنظر را بسازند آن قسمت از اراضی که ساخته نشده است به تملک دولت در خواهد آمد.
در صورت تملک اینگونه اراضی بهای تأسیسات زیربنائی شهرک ها مشروط برآنکه به تشخیص دولت قابل بهره برداری و سکونت باشد با نظر کارشناسان قابل پرداخت خواهد بود.
بهای اعیانی و مستحدثات ایجاد شده در سایر زمین هائی که به موجب این قانون به تصرف دولت در میآید نیز به ترتیب فوق قابل پرداخت است.
ماده 2 ـ دولت باید زمین های تفکیک نشده ای را که به ترتیب مقرر در این قانون به تصرف خویش در می آورد تفکیک کند و بر اساس طرح تفصیلی منطقه مربوطه در اختیار متقاضیان برای احداث ساختمان و مسکن قرار دهد.
ماده 3 ـ اصلاح 1390/03/31 ـ نحوه اعلام به کسانی که در رژیم سابق مالک اینگونه اراضی شناخته میشدند و تشخیص موات بودن و عمران و آبادی و شرایط واگذاری اراضی مذکور و تعیین مساحت زمین های مذکور در تبصره ماده یک در هر منطقه و سایر مسائل اجرایی این قانون مطابق آئیننامه ای خواهد بود که وزارت راه و شهرسازی تهیه می کند و به تصویب هیات وزیران خواهد رسید.
ماده 4 ـ اصلاح 1390/03/31 ـ وزارت راه و شهرسازی مأمور اجرای این قانون است.
ماده 5 ـ الحاق 1359/04/25 ـ سازمان های عمران اراضی شهری برای تسهیل در امر واگذاری زمین به اشخاص جهت ایجاد مسکن و یا واگذاری زمین برای رفع نیازهای خدمات عمومی شهری در مواقع ضروری می توانند از آن قسمت از اراضی موضوع تبصره ماده یک قانون لغو مالکیت اراضی موات شهری و کیفیت عمران آن و ماده 10 آئین نامه اجرایی قانون مذکور نیز استفاده و نسبت به واگذاری زمین معوض با رعایت ضوابط شهرداری که ضمناً ارزش معاملاتی آن معادل زمین قبلی بوده و سطح آن بهر حال از حد نصاب مقرر در ماده 5 آئین نامه اجرایی تجاوز ننماید به افراد دارنده گواهی مهلت عمران اقدام نماید.
تبصره ـ الحاق 1359/04/25 ـ مقررات فوق ناظر بر اراضی موضوع قانون تأیید واگذاری های انجام شده توسط بنیاد مسکن انقلاب مصوب 1358/11/13 می باشد. مشروط بر آنکه تاریخ پرداخت وجه طبق فیش بانکی حداکثر پایان اردیبهشت ماه 59 باشد، ضمناً در مورد اراضی واگذاری قبلی سازمان های عمران اراضی شهری و همچنین تعیین معوض اراضی موضوع ماده 14 آئین نامه اجرایی قانون لغو مالکیت اراضی موات شهری و کیفت عمران آن و قانون اصلاحی ماده یاد شده نیز به ترتیب مذکور در ماده فوق عمل خواهد شد.
ماده 6 ـ اصلاح 1359/04/25 ـ بهای زمین هایی که از طرف سازمانهای عمران اراضی شهری واگذار می شود به شرح زیر محاسبه و اخذ می گردد:
30% آخرین ارزش معاملاتی تعیین شده توسط کمیسیون تقویم املاک موضوع تبصره 2 ماده 23 قانون مالیات های مستقیم مصوب اسفندماه 1345 و اصلاحیه های بعدی با کسر 40% آن به عنوان بهای پایه و در مناطقی که قیمت منطقه ای اعلام نشده معادل قیمتی که هیاتی متشکل از نماینده وزارت دارائی، دو نفر معتمدین به انتخاب حاکم شرع محل، نماینده وزارت مسکن و شهرسازی، نماینده وزارت کشور، نماینده ثبت، نماینده دادستانی و نماینده شهرداری تعیین خواهند نمود مبنای قیمت اراضی خواهد بود و در صورتی که زمین توسط آن سازمانها قطعه بندی و یا آماده سازی و واجد خدمات شهری گردد حسب مورد محاسبه و به قیمت پایه اضافه خواهد گردید و در صورتی که قسمتی و یا کل عملیات مذکور قبلا انجام پذیرفته باشد به شرح زیر محاسبه و به قیمت پایه اضافه خواهد گردید:
1 ـ در صورتی که زمین داخل محدوده خدمات شهری باشد 10% قیمت منطقه ای اضافه خواهد شد.
2 ـ در صورتی که زمین دارای طرح جامع تفصیلی شهر باشد 10% قیمت منطقه ای اضافه خواهد شد.
3 ـ در صورتی که زمین دارای نقشه تفکیکی باشد 10% قیمت منطقه ای اضافه خواهد شد.
4 ـ در صورتی که زمین دارای خیابان بندی باشد 10% قیمت منطقه ای اضافه خواهد شد.
5 ـ در صورتی که امکان اخذ انشعاب آب لوله کشی برای زمین موجود باشد 10% قیمت منطقه ای اضافه خواهد شد.
6 ـ در صورتی که امکان اخذ انشعاب برق برای زمین موجود باشد 10% قیمت منطقه ای اضافه خواهد شد.
7 ـ در صورتی که امکان اخذ انشعاب گاز و یا تلفن باشد 10% قیمت منطقه ای اضافه خواهد شد.
تبصره ـ الحاق 1359/04/25 ـ عوائد حاصل از ردیفهای 1 الی 4 فوق به صندوق شهرداری های مربوطه واریز خواهد شد.
ماده 7 ـ الحاق 1359/04/25 ـ کلیه واگذاری های زمین بدون رعایت تشریفات مربوط به مزایده و مناقصه و کمیسیون ماده هفتاد و یک و طبق قرارداد منعقده بین سازمان های عمران و اراضی و متقاضیان به عمل خواهد آمد.
نخست وزیر
بیشتر بخوانید: آیین نامه قانونی لغو مالکیت اراضی موات شهری و کیفیت عمران آن مصوب 1358/05/22