آیین نامه قانون ایجاد شهرهای جدید مصوب 1382/05/15

مجموعه مقررات مرتبط با آیین نامه قانون ایجاد شهرهای جدید (مقررات شهر و روستا)

متن آیین نامه قانون ایجاد شهرهای جدید:

هیات وزیران در جلسه مورخ 1382/05/15 بنا بـه پیشنهاد شماره 02/100/1879 مورخ 1381/04/18 وزارت مسکن و شهرسازی و بـه استناد ماده (15) قانون ایجاد شهرهای جدید مصوب 1380 ‌آیین ‌نامه اجرایی قانون یادشده را بـه شرح زیر تصویب نمود:

فصل اول ـ تعاریف، کلیات، ضوابط و مقررات مربوط بـه ایجاد شهر جدید

بخش اول ـ تعاریف

ماده 1 ـ اصطلاحات بـه کار رفته در این آیین ‌نامه در معانی مشروح زیر بـه کار می ‌روند:

1 ـ قانون: قانون ایجاد شهرهای جدید مصوب 1380‌

2 ـ شورای عالی: شورای عالی شهرسازی و معماری ایران.

3 ـ شرکت مادر: شرکت عمران شهرهای جدید (مادر تخصصی).

4‌ ـ شرکت وابسته: شرکت عمران شهر جدید، وابسته و زیر مجموعه شرکت عمران شهرهای جدید (مادر تخصصی).

5‌ ـ متقاضی غیر دولتی: متقاضی غیر دولتی مجوز ایجاد شهر جدید.

6‌ ـ مجری، شهرساز یا سازنده شهر جدید: سازنده بخش ‌دولتی یا متقاضی غیر دولتی مجاز .

7 ـ آماده ساز ی اراضی: تعیین بر و ‌کف، تسطیح و ‌آسفالت معابر، جمع آوری و ‌دفع آبهای سطحی ‌می ‌باشد.

8‌ ـ محدوده شهر جدید: آن بخش از اراضی مکان یابی شده برای ایجاد شهر جدید است کـه برای سکونت و ایجاد ساختمان ها و تاسیسات مورد نیاز عمومی، خدماتی، اجتماعی و اقتصادی آن در یک دوره زمانی معین در طرح جامع شهر جدید مشخص و بـه تصویب شورای عالی برسد.

9‌ ـ حوزه استحفاظی شهر جدید: آن بخش از اراضی پیرامون و متصل بـه محدوده شهر جدید کـه نظارت و کنترل هرگونه فعالیت عمرانی و ساخت و ساز در آن برای حفظ شهر، توسعه بلند مدت و برنامه ریزی شده آن ضرورت دارد. حوزه یادشده منطبق بر حریم استحفاظی شهرهای جدید بوده و می‌ باید در آن، محدوده روستاهای موجود بر اساس طرح های توسعه و عمران روستایی مورد توجه قرار گیرد.

بخش دوم ـ کلیات، شرایط، ضوابط و مقررات مشترک برای بخش دولتی و متقاضی غیر دولتی بـه منظور ایجاد شهر جدید.

ماده 2‌ ـ ضرورت و مکان ایجاد شهر جدید با تعیین سقف جمعیتی (حداقل سی هزار نفر) با رعایت سیاستهای دولت در قالب طرح کالبدی ملی، منطقه‌ ای و یا ناحیه‌ ای بـه پیشنهاد وزارت مسکن و شهر سازی بـه تصویب شورای ‌عالی‌ می‌ رسد.

ماده 3 ـ در مواردی کـه ضرورت ایجاد شهر جدید در طرحهای کالبدی ملی و منطقه‌ ای بـه تصویب نرسیده باشد، مطالعات مکان‌ یابی در قالب مطالعات طرح ناحیه‌ ای و یا طرح های ویژه، موضوع تصویب نامه شماره 55837/ت21414 هـ مورخ 1378/10/20 هیئت وزیران بـه انجام ‌می‌ رسد. نتیجه این مطالعات باید متضمن یافتن مناسبترین مکان با لحاظ سقف جمعیتی مورد نظر و سطح لازم برای ایجاد شهر جدید و حوزه آن بـه عنوان بخشی از اراضی متصل بـه محدوده شهر جدید کـه نظارت و کنترل هرگونه فعالیت عمرانی درآن برای حفظ شهر جدید ضرورت دارد باشد. همچنین حدود حوزه استحفاظی شهر جدید باید روی نقشه معین و مشخص گردد. این نقشه نیز بـه پیشنهاد وزارت مسکن و شهرسازی بـه تصویب شورای‌ عالی ‌می‌ رسد.

ماده 4 ـ در مواردی کـه طرح ناحیه‌ ای قبلاً تهیه و تنها ضرورت ایجاد و سقف جمعیتی شهر جدید در این طرح یا طرح‌ های بالادست بـه تصویب رسیده باشد، مطالعات مکان‌ یابی بـه شرح ماده فوق بـه صورت موردی درسطح ناحیه وبا توجه بـه طرح ناحیه‌ ای مصوب تهیه و توسط دبیرخانه شورای‌ عالی جهت بررسی و تصویب بـه شورای‌ عالی پیشنهاد می‌ شود.

ماده 5 ـ در مواردی کـه بنا بـه وضعیت خاص، اراضی مکان ‌یابی شده برای ایجاد شهر جدید در محدوده بیش از یک بخش یا واحدهای تقسیماتی بزرگتر قرار گرفته باشد، شورای‌ عالی با کسب نظر از وزارت کشور در هنگام تصویب طرح مکان ‌یابی، تعیین می‌ نماید کـه شهر جدید جزﺀ محدوده کدام بخش یا شهرستان محسوب شود و متعاقب آن، وزارت کشور نیز بـه منظور اصلاح حدود بخش یا شهرستان مربوط با طی مراحل قانونی آن اقدام می‌ نماید.

ماده 6 ـ تهیه طرح جامع شهر جدید، پس از ابلاغ مصوبه شورای‌ عالی در خصوص ضرورت، محدوده مکان و سقف جمعیتی آن به‌ عهده سازنده شهر جدید می‌ باشد.

ماده 7 ـ از تاریخ تصویب طرح جامع، شهر جدید در زمره شهرهای موضوع ماده (4) قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان مصوب 1374‌‌ قرار گرفته و هرگونه ساخت و ساز درآن موکول بـه رعایت ماده (30) قانون یادشده می‌ باشد.

ماده 8 ـ بررسی و تصویب طرحهای تفصیلی و نقشه‌ های تفکیکی اراضی و تغییرات بعدی آنها در صورتی کـه با طرح جامع مغایرت اساسی نداشته باشد به‌ عهده کمیسیون موضوع ماده (5) قانون تاسیس شورای‌ عالی شهرسازی و معماری ایران ‌مصوب 1351‌ است کـه در ترکیب کمیسیون مزبور تا استقرار شهرداری، مدیرعامل شرکت وابسته و برای بررسی پیشنهاد متقاضی غیردولتی، مدیرعامل شرکت مادر یا نماینده وی بـه جای شهردار حضور خواهد داشت و درصورتی کـه هنوز شورای شهر تشکیل نشده باشد رییس شورای شهر مرکز شهرستان مربوط، در کمیسیون شرکت خواهد نمود. حضور متقاضی غیر دولتی در کمیسیون بدون حق رای بلامانع است.

ماده 9‌ ـ سازندگان شهر جدید مکلفند اراضی ملکی خود با کاربری آموزشی را وفق ماده (18) قانون تشکیل شوراهای آموزش و پرورش در استانها، شهرستانها و مناطق کشور ‌مصوب 1372‌ و اصلاحات بعدی آن و سایر کاربری های خدماتی از قبیل فضاهای سبز، فضاهای فرهنگی، پارکها، معابر میادین، گذرگاه ها، محل بازی کودکان، گورستان، محلهای ورزشی، مذهبی، درمانی، ایستگاه آتش نشانی، ایستگاه جمع‌ آوری زباله و محل دفن آنها، محل احداث تصفیه خانه‌ های آب و فاضلاب، مکان نیروی انتظامی (غیر از اراضی با کاربری تجاری) را پس از ارایه طرح زمان‌ بندی شده و تامین اعتبار لازم برای ساخت ساختمان ها و تاسیسات ذی‌ ربط و تخصیص آن و متناسب با پیشرفت کار بـه طور رایگان حسب مورد در اختیار دستگاه‌ های دولتی خدمات دهنده، شهرداری و شرکتهای آب و فاضلاب قرار دهند تا نسبت بـه احداث بناهای مورد نیاز اقدام کنند. تغییر کاربری یا واگذاری اراضی یادشده بـه غیر، ممنوع است.

ماده 10 ـ کلیه وزارتخانه‌ ها، نیروی انتظامی ‌جمهوری اسلامی ‌ایران، مؤسسات و شرکت های دولتی و سایر شرکت ها و مؤسساتی کـه شمول قانون بر آنها مستلزم ذکر نام است، مکلفند پس از تصویب طرح جامع شهر جدید و حوزه استحفاظی آن بـه منظور ایجاد شهر جدید بـه گونه‌ ای برنامه‌ ریزی و اقدام بـه تامین اعتبار کنند کـه متناسب با پیشرفت عملیات احداث و اسکان در شهر جدید، خدمات مورد نیاز را همانند خدماتی کـه بـه سایر شهرهای مشابهی کـه در همان محدوده جغرافیایی قرار دارند ارایه نمایند.

بیشتر بخوانید:

مجموعه مقررات مرتبط با آیین نامه قانون ایجاد شهرهای جدید (مقررات شهر و روستا)

ماده 11 ـ سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور مکلف است در اجرای ماده (5) قانون و ماده (10) این آیین‌ نامه و با توجه بـه برنامه مرحله بندی و زمان بندی شده اجرای شهر جدید و متناسب با پیشرفت کار، اعتبارات مورد نیاز دستگاه های خدمات دهنده را در بودجه سالانه آنها منظور و تامین نماید.

ماده 12 ‌- اصلاح 1383/09/04 - اجرای صحیح طرح شهر جدید، با رعایت ضوابط و مقررات طرح و وصول عوارضی کـه در قبال ارائه خدمات در قانون ایجاد شهرهای جدید منظور گردیده با توجه بـه ماده (10) قانون یاد شده و تبصره (1) ماده (1) قانون اصلاح موادی از قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران و چگونگی برقراری و وصول عوارض و سایر وجوه از تولید کنندگان کالا، ارایه‌ دهندگان خدمات و کالاهای وارداتی مصوب 1381 در محدوده شهر جدید و حوزه استحفاظی آن تا قبل از استقرار و شروع کار شهرداری حسب مورد برعهده شرکتهای وابسته و یا سازندگان شهرهای جدید است.

ماده 13 ـ سازنده شهر جدید بـه منظور حفظ و حراست اراضی و جلوگیری از تعرضات و تجاوزات بـه اراضی و مستحدثات شهر جدید و تخلفات ساختمانی و شهرسازی در محدوده شهر و حوزه استحفاظی آن، موظف است با درخواست از نیروی انتظامی‌ از تعرضات و تجاوزات یا ادامه تخلفات جلوگیری و پس از تشکیل پرونده در ارتباط با تخلفات ساختمانی و شهرسازی، مراتب را بـه کمیسیون موضوع تبصره (2) بند (3) الحاقی بـه ماده (99) قانون شهرداری ها مصوب 1372‌ اعلام کنند. کمیسیون مزبور با توجه بـه ضوابط طرح جامع و تفصیلی شهر جدید و نظرات کارشناسی سازنده شهر جدید بـه موضوع رسیدگی و وفق قانون مربوط، نسبت بـه صدور رای قلع بنا یا جریمه معادل پنجاه تا هفتاد درصد قیمت روز اعیانی احداث شده اقدام‌ می‌ نماید. در صورت جریمه، عواید حاصل شده حسب مورد بـه حساب سازنده و یا از طریق خزانه بـه حساب شرکت وابسته واریز می‌ شود تا در جهت خدمات عمومی‌ شهر جدید بـه مصرف برسد. بـه هر حال تا زمان رسیدگی بـه تخلفات ساختمانی و شهرسازی در کمیسیون یاد شده و صدور رای، سازنده شهر جدید موظف است از ادامه تخلفات جلوگیری نماید و نیروی انتظامی‌ و سایر مراجع ذی صلاح نیز مکلف بـه همکاری با سازنده شهر جدید می‌ باشند.

ماده 14 ـ سازنده شهر جدید تا قبل از استقرار و شروع بـه کار شهرداری مجاز است برای مالکان اراضی کـه در محدوده شهر جدید قرار می‌ گیرند بر اساس ضوابط طرح جامع و تفصیلی و کاربری زمین اجازه تفکیک، افراز و عمران اعم از آماده سازی و ساخت و سازها صادر نماید. صدور مجوزهای یاد شده برای مالکان اراضی مازاد بر یک هزار متر مربع مشروط بر اینکه مالک یا مالکان سهم اراضی خدماتی خود را بابت تامین فضاهای لازم برای معابر، خدمات تاسیسات و تجهیزات شهری بـه میزان سرانه‌ های طرح جامع مصوب شورای‌ عالی بـه رایگان بـه شرکت وابسته و از طریق توافق بـه متقاضی غیر دولتی واگذار نمایند، امکان‌ پذیر خواهد بود.

تبصره 1 ـ چنانچه میزان سهم اراضی خدماتی تعلق یافته، قابل تفکیک و یا بهره برداری مناسب نباشد، متقاضی‌ می‌ تواند سهم خود را بـه صورت معوض، یا خدمات مورد توافق و یا معادل قیمت کارشناسی روز، پرداخت یا دریافت نماید.

تبصره 2‌ ـ در تفکیک و افراز باغات موجود در محدوده شهر جدید باید قوانین، ضوابط و مقررات مربوط بـه تفکیک و افراز باغات رعایت شود.

تبصره 3 ـ انجام هر گونه معامله و نقل و انتقال توسط مالکانی کـه اراضی آنها در محدوده شهر جدید و حوزه استحفاظی آن واقع شده، در صورت رعایت ضوابط طرح جامع و تفصیلی و کاربری زمین و سایر مقررات مربوط، پس از استعلام از سازنده شهر جدید بلامانع است.

تبصره 4 ـ سازمان اوقاف و امور خیریه نیز موظف است در قراردادهای واگذاری اراضی وقفی در محدوده شهر جدید و حوزه آن، الزام بـه رعایت طرح تفصیلی و نوع کاربری زمین را قید و خود نیز ملحوظ نظر قرار دهد.

ماده 15 ـ بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ‌موظف است برای روستاهای واقع در حوزه استحفاظی شهر جدید با هماهنگی سازنده آن و در چارچوب طرح جامع، نسبت بـه تهیه یا بازنگری طرح های ‌هادی روستایی و تصویب آنها در مراجع ذی ‌ربط اقدام نماید.

ماده 16 ـ سازنده شهر جدید موظف است برنامه زمان بندی و مراحل اجرایی طرح را از جنبه‌ های تامین مالی، اجرایی و کالبدی، تهیه و پس از تصویب آن توسط وزارت مسکن و شهرسازی، طبق برنامه یادشده اقدام نماید.

ماده 17 ـ سازنده شهر جدید موظف است اراضی مورد خریداری و تملک خود را با توجه بـه برنامه مرحله بندی، تفکیک و آماده سازی نموده و مطابق کاربری ‌های طرح‌ های جامع و تفصیلی بـه اشخاص حقیقی و حقوقی واگذار نماید. تنظیم ‌سند قطعی بـه ‌نام ‌خریدار موکول‌ بـه ‌ارایه‌ گواهی ‌پایان ‌کار می ‌باشد. متقاضی‌ غیر دولتی، در واگذاری اراضی شهر جدید علاوه بر شرایط فوق باید ضوابط مندرج در ماده (30) این ‌آیین‌ نامه را نیز رعایت نماید.

تبصره ـ تعیین شرایط متقاضیان، نحوه تعیین بها، شرایط واگذاری و اعمال تخفیف در مورد شرکتهای سازنده دولتی بـه عهده مجمع عمومی ‌شرکتهای وابسته و در مورد شرکتهای سازنده غیردولتی با خود سازنده خواهد بود.

ماده 18‌ ـ سازنده شهر جدید می‌ تواند هزینه‌ های مشترک نگهداری شهر جدید تا قبل از استقرار شهرداری را با هماهنگی وزارت مسکن و شهرسازی، در قالب قرارداد واگذاری یا در سند انتقال پیش بینی نماید.

ماده 19‌- اصلاح 1383/09/04 - اوراق قرارداد واگذاری زمین در شهرهای جدید توسط مامورین رسمی و در محدوده صلاحیت آنان، در مراحل مرتبط با اعطای تسهیلات بانکی و تسهیلاتی کـه سازمان تامین اجتماعی بـه مشمولان قانون تامین اجتماعی‌ می ‌دهد و یا سایر سازمانها یا مؤسسات اعتباری بـه مشتریان خود اعطاء می ‌کنند، در حکم سند رسمی ‌بوده و شرکت وابسته مجاز است اسناد تنظیمی ‌را منحصراً از جهت تجویز رهن امضاء نماید و در هر حال در صورت عدم انجام تعهدات از ناحیه وام گیرنده، سازنده شهر جدید با جانشینی بانک یا سازمان یا موسسه اعتباری وام دهنده یا هر شخص دیگری کـه از ناحیه آنها معرفی شود بجای متقاضی یا خریدار موافقت خواهد نمود.

ماده 20‌ ـ پس از اسکان حداقل ده هزار نفر جمعیت در شهر جدید شرکت مادر بر اساس گزارش شرکت وابسته یا متقاضی غیر دولتی مراتب را بـه وزارت مسکن و شهرسازی اطلاع‌ می ‌دهد و وزارت یاد شده پس از حصول اطمینان از اسکان جمعیت مذکور، مراتب را بـه وزارت کشور اعلام‌ می ‌کند. وزارت کشور موظف است حداکثر ظرف شش ماه از تاریخ اعلام وزارت مسکن و شهرسازی نسبت بـه تشکیل شورای شهر و ایجاد شهرداری حتی اگر طرح شهر جدید بـه پایان نرسیده باشد، اقدام کند.

بیشتر بخوانید:

مجموعه مقررات مرتبط با آیین نامه قانون ایجاد شهرهای جدید (مقررات شهر و روستا)

ماده 21‌ ـ پس از ایجاد و استقرار شهرداری، سازنده شهر جدید موظف است حداکثر ظرف یک ماه، طی صورتجلسه تحویل و تحول، فضاهای عمومی (فضای سبز، پارکها، معابر، میادین، گذرگاه ها، گورستان و غسال خانه) پیش بینی شده در طرح و تاسیسات زیربنایی مربوط را پس از تکمیل و آماده شدن نقشه‌ ها و اسناد و مدارک مربوط بـه پروانه‌ ها، پایان کارها و گواهی عدم خلاف صادر شده و نقشه‌ های مرحله بندی ساخت، بـه صورت بلاعوض بـه شهرداری تحویل دهد. شهرداری نیز مکلف است پروانه‌ ها، پایان کارها و گواهی عدم خلاف صادر شده را مورد قبول و رعایت قرار دهد.

ماده 22‌ ـ از تاریخ تنظیم صورت‌ جلسه تحویل و تحول، شهر جدید در زمره سایر شهرهای کشور محسوب‌ می‌ شود و شهرداری وفق مقررات مربوط، موظف بـه ارائه کلیه خدمات و همچنین جلوگیری از تخلفات ساختمانی و شهرسازی طبق ماده (100) قانون شهرداری ها و تبصره‌ های آن و سایر قوانین مربوط ‌می‌ باشد.

تبصره ـ پیگیری شکایات مربوط بـه تخلفات ساختمانی و شهرسازی کـه قبل از استقرار شهرداری بـه مراجع ذی‌ ربط اقامه شده تا صدور رای نهایی کماکان بـه عهده سازنده شهر جدید است و جرایم وصولی نیز بـه حساب سازنده شهر جدید واریز خواهد شد.

فصل دوم ـ ضوابط و مقررات مربوط بـه شرکت مادر و شرکت های تابعه

ماده 23‌ ـ کلیه شرکت های وابسته اعتبارات جاری و عمرانی مورد نیاز شهر جدید را برای احداث و اجرای طرحهای مربوط، از طریق منابع پیش بینی شده در بودجه مصوب هر سال شرکت تامین می‌ نمایند.

ماده 24‌ ـ سرمایه گذاری‌ هایی کـه از منابع داخلی شرکت‌ های وابسته برای ایجاد فضاهای آموزشی، خدماتی، فرهنگی، هنری و مذهبی صورت گرفته یا می‌ گیرد بـه عنوان پیش پرداخت مالیاتی بـه حساب مالیات های قطعی شده شرکت های وابسته منظور می‌ شود.

تبصره ـ کلیه هزینه ‌هایی کـه توسط شرکت وابسته جهت ایجاد فضاهای مذکور در این ماده و یا بـه منظور ارایه خدمات عمومی‌ و آماده سازی اعم از احداث، نگهداری، تعمیرات و بهره برداری صورت گرفته یا می‌ گیرد جزﺀ اعتبارات طرحهای عمرانی منظور و تعرفه بیمه آن بر اساس تعرفه طرحهای عمرانی محاسبه‌ می‌ شود.

ماده 25‌ ـ بـه منظور امکان اجرای ماده (7) قانون، اعتبارات و درآمدهای شرکت های وابسته در یک حساب کـه توسط شرکت مادر نزد خزانه معین‌ می‌ شود، تمرکز می‌ باید و شرکت مادر موظف است شرکتهای وابسته زیانده را تعیین و در قالب بودجه مصوب آنها نسبت بـه جابجایی اعتبار و درآمد بین شرکت‌ های وابسته و تامین هزینه‌ های خود اقدام نماید. این جابجایی اعتبارات درآمد محسوب نمی‌ گردد.

فصل سوم ـ ضوابط و مقررات خاص متقاضی غیردولتی

ماده 26‌ ـ متقاضی غیردولتی موظف است تقاضای خود را مبنی بر آمادگی ایجاد شهر جدید مشخص شده در طرح ناحیه‌ ای مصوب، بـه انضمام مدارک زیر بـه وزارت مسکن و شهرسازی ارایه نماید:

1 ـ اعلام مساحت در نظر گرفته شده (حداقل سیصد هکتار) و ارایه مدارک کافی مبنی بر اینکه درصورت تصویب نهایی طرح، متقاضی غیردولتی امکان تهیه و تامین اراضی مورد نیاز را خواهد داشت.

2‌ ـ تایید وزارت جهاد کشاورزی و سازمان حفاظت محیط زیست مبنی بر بی مانع بودن استفاده از اراضی موردنظر.

3‌ ـ تعیین و معرفی مهندسین مشاور شهرسازی و معماری ذی صلاح مسؤول تهیه طرح و نظارت.

4‌ ـ تعهد نامه مبنی بر منظور داشتن زمین مورد نیاز براساس سرانه‌ های طرح جامع مصوب برای معابر عمومی، فضاهای سبز، میادین، تاسیسات عمومی‌ و اجتماعی و تجهیزات غیر قابل تملک خصوصی و واگذاری رایگان اراضی ملکی خود با کاربری های مذکور در ماده (9) این آیین‌ نامه و رعایت کلیه ضوابط و مقررات مندرج در قانون و این آیین‌ نامه، مصوبه‌ های شورای عالی و ضوابط وزارت مسکن و شهرسازی.

ماده 27‌ ـ وزارت مسکن و شهرسازی پس از اخذ مدارک و تشکیل پرونده، موضوع تقاضا و توانمندیهای متقاضی، نوع و موقعیت اراضی و مکان ارایه شده را بررسی و در صورت تایید و صدور موافقت اصولی بـه متقاضی غیردولتی اعلام می‌ نماید تا نسبت بـه تهیه طرح مکان‌ یابی در قالب طرح ناحیه ای اقدام و برای تصویب بـه شورای‌ عالی ارایه نماید.

تبصره ـ چنانچه در طرحهای ناحیه‌ ای مصوب، مکان شهر جدید مشخص نشده باشد، ضروری است متقاضی غیردولتی قبل از مکان‌ یابی دقیق شهر جدید در سطح ناحیه، اقدام بـه اخذ موافقت مقدماتی بنماید. بررسی و اتخاذ تصمیم مقدماتی در مورد پیشنهاد احداث شهر جدید و مکان تقریبی آن با توجه بـه طرح های کالبدی ملی، منطقه‌ ای و ناحیه‌ ای و مسایل امنیتی، سیاسی، اجتماعی و سایر مقتضیات و نیازهای هر منطقه در مرکز هر استان به‌ عهده شورای برنامه‌ ریزی و توسعه استان می‌ باشد. تصویب نهایی مکان شهر جدید بر عهده شورای‌ عالی خواهد بود.

ماده 28‌ ـ پس از تصویب طرح جامع شهر جدید، وزارت مسکن و شهرسازی برای متقاضی، پروانه احداث شهر جدید صادر می‌ کند. متقاضی غیر دولتی بدون موافقت کتبی وزارت مسکن و شهرسازی اجازه واگذاری یا انتقال پروانه مذکور را بـه دیگری ندارد.

ماده 29‌ ـ وزارت مسکن و شهرسازی موظف است راساً و یا از طریق سازمان مسکن و شهرسازی استان بر کلیه اقدامات و ساخت و سازهای متقاضی غیردولتی و اجرای دقیق طرح جامع و تفصیلی نظارت نماید و در صورت مشاهده تخلف از طرح های مذکور و یا عدم رعایت مقررات ملی ساختمان و ضوابط شهرسازی موارد تخلف را بـه طور کتبی بـه متقاضی غیردولتی و مهندس مشاور طرح ابلاغ کند. همچنین وزارت یادشده مجاز است درصورت عدم همکاری متقاضی غیردولتی و عدم توجه بـه تذکرات کتبی پس از دو اخطار کتبی( 45) روزه نسبت بـه لغو پروانه احداث شهر جدید اقدام نماید.

تبصره ـ تعرفه حق نظارت بـه پیشنهاد وزارت مسکن و شهرسازی بـه تصویب هیات وزیران خواهد رسید.

ماده 30 ـ هر نوع واگذاری اراضی در شهرهای جدید توسط سازنده غیر دولتی قبل از تفکیک، آماده سازی و اتمام عملیات زیربنایی هر مرحله و سپردن تعهد مناسب بـه وزارت مسکن و شهرسازی مبنی بر انجام خدمات عمومی‌ مورد نیاز ساکنین آن فاز و ادامه عملیات زیربنایی فازهای بعدی، ممنوع است.

بیشتر بخوانید: