آیین نامه ماده 6 قانون تعدیل و تثبیت اجاره بها مصوب 1354/09/10
آیین نامه ماده 6 قانون تعدیل و تثبیت اجاره بها مشتمل بر شش ماده و سه تبصره مصوب 1354/09/10 هیأت وزیران
شناسنامه آیین نامه ماده 6 قانون تعدیل و تثبیت اجاره بها:
شماره روزنامه رسمی: 9028
تاریخ روزنامه رسمی: 1354/10/09
مرجع تصویب: هیات وزیران
تاریخ تصویب: 1354/09/10
بیشتر بخوانید:
مجموعه مقررات مرتبط با آئین نامه ماده 6 قانون تعدیل و تثبیت اجاره بها
آرای وحدت رویه قضایی موضوعات اجاره
مجموعه موضوعی آرای دیوان عدالت اداری
متن آیین نامه ماده 6 قانون تعدیل و تثبیت اجاره بها:
در اجرای ماده 6 قانون تعدیل و تثبیت اجاره بها مصوب 1352/11/29 آیین نامه زیر تصویب می شود:
ماده 1 ـ در مورد تعیین ارزش عرصه مستغل ارزش معاملاتی اراضی کـه در اجرای تبصره 2 ماده 23 قانون مالیات های مستقیم مصوب سال 1345 بـه تصویب کمیسیون تقویم املاک در تهران و شهرستان ها رسیده یا می رسد ملاک محاسبه قرار خواهد گرفت.
تبصره ـ تخفیف هایی کـه از نظر مشاع و یا قید اجاره بودن در فهرست ارزش معاملاتی در نظر گرفته شده است در محاسبه ارزش عرصه مستغل منظور نخواهد شد.
ماده 2 ـ ارزش هر مترمربع ساختمان و تاسیسات و تجهیزات و ملحقات آن طبق جدول های ضمیمه با رعایت نکات زیر محاسبه خواهد شد:
الف ـ قیمت ساختمان هایی کـه از اول فروردین ماه 1352 برای اولین بار بـه اجازه واگذار شده یا میشود و ساختمان آنها قبل از اجرای قانون معاملات زمین مصوب سال 1354 بـه اتمام رسیده است بر اساس قیمت های مندرج در جدول های پیوست این آیین نامه محاسبه خواهد شد.
ب ـ مساحت پارکینگ های با سقف در طبقه هم کف دو سوم و مساحت بالکن های با سقف یک دوم و بدون سقف یک سوم زیربنا.
ج ـ قیمت محوطه سازی و مساحت محوطه در ساختمان های تک واحدی کلا و در سایر ساختمان ها بـه نسبت سهم هر واحد بـه کل محوطه محاسبه و در نظر گرفته خواهد شد.
د ـ از بابت استهلاک ساختمان از تاریخ اتمام ساختمان تا تاریخ اجاره نسبت بـه ساختمان های با اسکلت بتون آرمه و یا اسکلت تمام فلزی سالانه 2 درصد و نسبت بـه سایر ساختمان ها سالانه 4 درصد کسر خواهد شد کسر استهلاک در هیچ مورد از چهل درصد کل اعیانی تجاوز نخواهد کرد.
ماده 3 ـ اجاره بهای سالانه هر مترمربع از مستغل مورد اجاره مشمول آیین نامه عبارت خواهد بود از ده درصد از مجموع کل ارزش عرصه و اعیانی و تاسیسات و تجهیزات و ملحقات آن.
ماده 4 ـ در بناهای چند طبقه عرصه مشترک زیربنا و خارج از بنا بـه نسبت سطح هر مستغل تقسیم می شود.
تبصره ـ در صورتی کـه مستاجری از عرصه خارج از بنا مستقلا استفاده کند پرداخت اجاره بهای مربوط بـه آن منحصراً بـه عهده استفاده کننده است.
ماده 5 ـ در تعیین اجاره بهای هر مستغل اجاره بهای زیرزمین 20 درصد کمتر از سایر طبقات در نظر گرفته میشود و این تفاوت بین طبقات دیگر تقسیم خواهد گردید.
تبصره ـ در صورتیکه کف بنا حداقل 120 سانتیمتر از سطح پیاده روی مجاور پایین تر باشد آن قسمت از بنا زیرزمین محسوب می شود.
ماده 6 ـ در تعیین اجاره بهای آپارتمان ها اجاره بهای قسمت های اشتراکی نیز طبق مقررات قانون تملک آپارتمان ها بـه نسبت حصه آپارتمان در قسمت های مذکور بـه اجاره بهای آپارتمان اضافه می شود.
جدول راهنمای محاسبه قیمت اعیانی ساختمان ها:
الف ـ محاسبه قیمت زیربنای ساختمان :
توضیح: بـه قیمت ساختمان های غیر مسکونی کـه ارتفاع هر طبقه آن بیش از سه متر باشد بازاء هر متر ارتفاع اضافی ده درصد بـه مبالغ مندرج در این جدول اضافه می گردد. شرح مشخصات معمولی جدول شماره یک
بیشتر بخوانید:
مجموعه مقررات مرتبط با آئین نامه ماده 6 قانون تعدیل و تثبیت اجاره بها
آرای وحدت رویه قضایی موضوعات اجاره
مجموعه موضوعی آرای دیوان عدالت اداری
الف: نازک کاری معمولی ساختمان های ردیف 1 و 2 و 3 و 4 عبارتند از:
1 ـ کاهگل یا گچ و خاک با سفیدکاری و نظائر آن.
2 ـ فرش کف و پلکان، آجر سیمانی یا موزاییک ایرانی معمولی یا بتن و یا آجر
ختایی و نظائر آن.
3 ـ در و پنجره، چوبی بدون روکش تزیینی و فلزی سبک معمولی با یراق آلات
معمولی.
4 ـ رنگ آمیزی، لعابی و رنگ روغن ایرانی معمولی.
5 ـ لوله کشی آب و سیم کشی برق بـه میزان مورد لزوم.
6 ـ کاشی کاری و لوازم بهداشتی از نوع ایرانی ارزان قیمت.
ب ـ نازک کاری معمولی ساختمان های از ردیف 5 بـه بعد عبارتند از:
1 ـ اندودهای داخلی، کاه گل یا گچ و خاک و یا ماسه سیمان یا ماسه آهک و سفید
کاری.
2 ـ فرش کف و پلکان، آجر موزاییک مرغوب ایرانی ساده یا الوان یا فرش های
پلاستیک ارزان قیمت.
3 ـ در و پنجره، درهای چوبی با روکش تخته سه لایی یا فیبر و یا نظائر آن و
پنجره های چوبی یا فلزی پروفیل توخالی با یراق آلات درجه یک.
4 ـ رنگ آمیزی، انواع رنگ های لعابی یا پلاستیکی و روغنی مرغوب و یا کاغذ دیواری
معمولی.
5 ـ لوله کشی آب و فاضلاب و سیم کشی برق و تلفن و اف. اف و نظائر آن.
6 ـ کاشی کاری و لوازم بهداشتی، از انواع ایرانی درجه یک.
7 ـ قفسه بندی آشپزخانه و گنجه اتاق از نوع ایرانی درجه یک.
جدول شماره 2
توضیح:
۱ ـ اضافه بها برای نماسازی لوکس بـه شرطی منظور میگردد کـه حداقل ۵۰ درصد از سطح نما با مشخصات فوق اجرا شده باشد.
۲ ـ در صورتیکه نماسازی مخلوطی از ردیف های فوق باشد متوسط قیمت منظور میگردد.
جدول شماره ۳
اضافه بها برای هر مترمربع نازک کاری داخلی لوکس بشرح زیر کـه برحسب مورد با ارقام جدول شماره یک اضافه میگردد.
جدول شماره ۴
اضافه بها برای هر مترمربع سرویس های لوکس بـه شرح زیر کـه برحسب مورد بـه ارقام جدول شماره ۱ اضافه میگردد:
جدول شماره ۵
فهرست بهای تاسیسات بشرح زیر کـه برحسب مورد بـه ارقام جدول شماره یک اضافه میگردد:
جدول شماره ۶
فهرست بهای سایر تاسیسات و تجهیزات کـه برحسب مورد بـه قیمت ساختمان اضافه می گردد:
الف ـ بهای انشعاب آب ـ برق ـ تلفن و گاز بر طبق تعرفه های مصوبه هر محل بـه قیمت ساختمان اضافه میشود:
ب ـ سایر تاسیسات و تجهیزات.
جدول شماره ۷
فهرست بهای محوطه سازی و حیاط سازی بـه شرح زیر کـه بر حسب مورد بـه ارقام جدول شماره یک اضافه می گردد:
آیین نامه فوق مشتمل بر شش ماده و سه تبصره و هفت جدول بـه استناد ماده ۶ قانون تعدیل و تثبیت اجاره بها پس از تصویب کمیسیون های دادگستری و مسکن و شهرسازی و امور اقتصادی و دارایی مجلس شورای ملی در جلسات ۲۷ و ۳۰ مهرماه و ۲۱ آبان ماه ۱۳۵۴ بـه ترتیب در جلسات روز شنبه هشتم و روز دوشنبه دهم آذر ماه یک هزار و سیصد و پنجاه و چهار شمسی بـه تصویب کمیسیون های دادگستری و امور اقتصادی و دارایی و مسکن و شهرسازی مجلس سنا رسیده است.
رییس مجلس سنا ـ جعفر شریف امامی