آیین نامه بند (ث) تبصره 11 قانون بودجه ۱۴۰۲ مصوب 1402/04/07
آیین نامه بند (ث) تبصره 11 قانون بودجه ۱۴۰۲ با موضوع نوسازی بافت فرسوده مشتمل بر 8 ماده مصوب 1402/04/07 هیات وزیران
شناسنامه آیین نامه بند (ث) تبصره 11 قانون بودجه ۱۴۰۲:
شماره ابلاغ: 64743/ت61352هـ
تاریخ ابلاغ: 1402/04/17
مرجع تصویب: هیات وزیران
تاریخ تصویب: 1402/04/07
بیشتر بخوانید:
مجموعه مقررات مرتبط با آیین نامه بند (ث) تبصره 11 قانون بودجه ۱۴۰۲ (مقررات ساختمان و مسکن)
مسکن و ساختمان در نظریات مشورتی
مسکن و ساختمان در آرای دیوان عدالت اداری
مجموعه موضوعی آرای وحدت رویه قضایی
مقررات مرجع:
بند (ث) تبصره (۱۱) قانون بودجه سال ۱۴۰۲: جهت تشویق ساکنان بافت فرسوده بـه مشارکت در نوسازی محله های فرسوده و حاشیه ای، وزارت راه و شهرسازی مجاز است در فرایند کلید بـه کلید واحدهای بافت فرسوده و حاشیه ای با واحدهای نوسازی یا اراضی تحت مالکیت خود تا سقف چهل درصد (40%) تخفیف در قیمت کارشناسی واحدهای نوساز یا اراضی مذکور اعمال نماید. آیین نامه اجرایی این بند بر اساس اصل یک صد و سی و هشتم (138) قانون اساسی بـه تصویب هیات وزیران می رسد.
متن آیین نامه بند (ث) تبصره 11 قانون بودجه ۱۴۰۲:
هیات وزیران در جلسه ۱۴۰۲/0۴/07 بـه پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی و سازمان برنامه و بودجه و بـه استناد اصل یکصد و سی و هشتم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران و بند (ث) تبصره (۱۱) ماده واحده قانون بودجه سال ۱۴۰۲ کل کشور آیین نامه اجرایی بند مذکور را بـه شرح زیر تصویب کرد:
ماده 1 ـ در این آیین نامه اصطلاحات زیر در معانی مشروح مربوط بـه کار میروند:
1 ـ قانون: قانون بودجه سال ۱۴۰۲ کل کشور
2 ـ وزارت: وزارت راه و شهرسازی
3 ـ ادارات کل: ادارات کل تابعه در استان ها
4 ـ سازمان: سازمان ملی زمین و مسکن
5 ـ شرکت: شرکت بازآفرینی شهری ایران
6 ـ شرکت عمران: شرکت مادر تخصصی عمران شهرهای جدید
7 ـ صندوق: صندوق ملی مسکن
8 ـ متقاضی: آن دسته از ساکنان بافت های فرسوده و حاشیه ای کـه درخواست مشارکت در نوسازی محله های فرسوده و حاشیه ای از طریق طرح کلید بـه کلید با واحدهای نوسازی یا اراضی تحت مالکیت وزارت را دارند.
9 ـ قیمت کارشناسی: گزارش کارشناسی موضوع قانون کارشناسان رسمی دادگستری مصوب ۱۳۸۱
10 ـ بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری و حاشیه ای: محلات موضوع بند (الف) ماده (۱) آیین نامه اجرایی برنامه ملی بازآفرینی شهری پایدار موضوع تصویب نامه شماره ۲۹۹۰۶ ت ۵۴۹۶۳ه ـ مورخ ۱۳۹۷/۳/۱۰ و بندهای (الف) و (ب) ماده (۲) قانون حمایت از احيا بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری مصوب ۱۳۸۹
11 ـ طرح های احیا بهسازی و نوسازی محدوده های مصوب فرسوده در طرح های توسعه و عمران طرحهای موضوع بند (ج) ماده (۲) قانون حمایت از احیا، بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری مصوب 1389
12 ـ عوض واحدهای بافت های فرسوده و حاشیه ای کـه پس از توافق اداره کل با متقاضی صاحب ملک واقع در بافت فرسوده و حاشیه ای در فرآیند کلید بـه کلید و در چهارچوب این آیین نامه حسب مورد بـه سازمان یا شرکت عمران یا شرکت یا صندوق واگذار می گردد.
13 ـ معوض: واحدهای نوساز یا اراضی تحت مالکیتی است کـه پس از توافق بـه متقاضی واگذار می گردد.
بیشتر بخوانید:
مجموعه مقررات مرتبط با آیین نامه بند (ث) تبصره 11 قانون بودجه ۱۴۰۲ (مقررات ساختمان و مسکن)
مسکن و ساختمان در نظریات مشورتی
مسکن و ساختمان در آرای دیوان عدالت اداری
مجموعه موضوعی آرای وحدت رویه قضایی
ماده ۲ ـ نقشه جانمایی محدوده های مصوب محله های فرسوده و حاشیه ای موضوع ماده (۲) قانون حمایت از احیاء بهسازی و نوسازی بافتهای فرسوده و ناکارآمد شهری مصوب ۱۳۸۹ مورد نظر نوسازی و واحدهای نوساز یا اراضی تحت مالکیت وزارت سازمان شرکت شرکت عمران برای اجرای طرح کلید بـه کلید و برنامه عملیاتی با همکاری وزارت کشور با امضای وزیر راه و شهرسازی حداکثر ظرف دو ماه از تاریخ ابلاغ این آیین نامه توسط وزارت تهیه و با روشهای مقتضی بـه اطلاع مالکان و ساکنان آن محدوده ها می رسد.
تبصره ۱ ـ منابع مورد نیاز برای ساخت واحدهای بافت فرسوده مورد نظر برای طرح کلید بـه کلید از محل منابع در اختیار سازمان شرکت عمران شرکت صندوق و تسهیلات ساخت موضوع قانون جهش تولید مسکن مصوب ۱۴۰۰ و سایر روشهای تامین مالی با رعایت قوانین و مقررات مربوط، تامین میشود.
تبصره ۲ ـ نحوه مشارکت شهرداری ها در فرایند اجرای طرح کلید بـه کلید از جمله اعمال مشوق های قانونی و تسریع در صدور پروانه ساخت در بافتهای فرسوده و اطلاع رسانی بـه ساکنان این مناطق مطابق قوانین و مقررات مربوط خواهد بود.
ماده ۳ ـ در فرآیند طرح کلید بـه کلید صرفاً بـه معاوضه آن دسته از املاکی اقدام می شود کـه شش دانگ مالکیت آنها منتقل شود انتقال قطعی مالکیت بـه صورت همزمان و پس از تسویه حساب، صورت می پذیرد. ماده ۴ وزارت شرکت سازمان شرکت عمران مجاز است نسبت بـه اعمال تخفیف چهل درصدی (۴۰%) در قیمت کارشناسی روز واحدهای نوساز یا اراضی مورد نظر واگذاری در قالب اجرای طرح کلید بـه کلید بـه متقاضیان متناسب با اولویت اجرای طرح مساحت (متراژ) پلاک ثبتی یا واحد مسکونی متقاضی و نوع واگذاری اراضی انفرادی) یا (گروهی) یا واحد مسکونی اقدام نماید.
تبصره ۱ ـ کارشناسی روز بـه صورت همزمان بین املاک عوض و معوض (حداکثر فاصله دو هفته توسط هیات کارشناسی منتخب طرفین و یک نفر مرضی الطرفین انجام می پذیرد و هزینه کارشناسی بـه صورت مساوی بـه عهده طرفین میباشد گزارش کارشناسی حسب مورد پس از بررسی و تایید در هیات های تخصصی شرکت سازمان شرکت عمران قابل اقدام است.
تبصره ۲ ـ در صورتی کـه قیمت کارشناسی واحد مسکونی یا پلاک ثبتی متقاضی کمتر از قیمت واحد مسکونی نوساز یا اراضی مورد نظر پس از اعمال تخفیف در قیمت کارشناسی باشد. متقاضی موظف بـه پرداخت مابه التفاوت است وزارت سازمان شرکت صندوق مجاز است در صورت درخواست متقاضی با رعایت ماده (۴۷) قانون محاسبات عمومی کشور مصوب ۱۳۶۶، نسبت بـه تقسيط حداکثر بیست و پنج درصد (۲۵٪) مابه التفاوت با نرخ سود تسهیلات مبادله ای مصوب شورای پول و اعتبار حداکثر بـه مدت پنج سال اقدام نماید.
ماده ۵ ـ مابه التفاوت حاصل از معاوضه یا اجرای طرح (پروژه) در پلاک های تملک شده بر اساس قوانین مربوط وصول و در مصارفی از جمله ساخت واحدهای مورد نیاز طرح کلید بـه کلید یارانه سود تسهیلات در بافت فرسوده و خدمات زیربنایی و روبنایی، هزینه خواهد شد.
ماده 6 ـ داشتن سابقه کاربرگ (فرم) (ج) برای متقاضیان مانع از دریافت تخفیف موضوع ماده (۴) این آیین نامه نخواهد بود لکن در سابقه مالکیت استفاده کنندگان لحاظ می گردد.
تبصره ـ کلیه اراضی معوض برای ساخت واحدهای بافت فرسوده مشمول استفاده از تخفیفات مشوق ها و معافیت ها و تسهیلات موضوع قانون جهش تولید مسکن مصوب ۱۴۰۰ می شوند.
ماده ۷ ـ اولویت اجرای طرح کلید بـه کلید برای مناطق نیازمند اسکان مجدد در معرض خطر بلایای طبیعی و پلاک های ثبتی مورد نظر برای بازگشایی معبر و تامین سرانه های خدماتی بر اساس طرح مصوب و متقاضیانی کـه کاربرگ (فرم) (ج) آنها سبز است میباشد.
تبصره ۱ ـ نحوه شناسایی مالکان املاک واقع در مناطق مورد نظر این ماده بر اساس دستورالعملی کـه ظرف یک ماه از تاریخ ابلاغ آیین نامه توسط وزارت تهیه و ابلاغ خواهد شد. انجام می شود.
تبصره ۲ ـ شرکت / شرکت عمران / سازمان / صندوق حسب مورد مجازند برای واحدهای بافت فرسوده عوض در این مناطق زمین با کاربری مسکونی بـه صورت گروهی مطابق این آیین نامه واگذار نماید.
تبصره 3 ـ برای اجرای طرح کلید بـه کلید در املاک وقفی و اجرای قانون جهش تولید مسکن مصوب ۱۴۰۰ با توافق وزارت راه و شهرسازی و سازمان اوقاف و امور خیریه در چهارچوب موازین شرع و این آیین نامه اقدام می شود.
بیشتر بخوانید:
مجموعه مقررات مرتبط با آیین نامه بند (ث) تبصره 11 قانون بودجه ۱۴۰۲ (مقررات ساختمان و مسکن)
مسکن و ساختمان در نظریات مشورتی
مسکن و ساختمان در آرای دیوان عدالت اداری
مجموعه موضوعی آرای وحدت رویه قضایی
ماده ۸ ـ شرکت مکلف است گزارش عملکرد این آیین نامه را در مقاطع زمانی سه ماهه بـه سازمان برنامه و بودجه کشور ارائه نماید وزارت راه و شهرسازی مسئول حسن اجرای این آیین نامه می باشد.
معاون رییس جمهور ـ محمد مخبر